希腊投资移民需要多少资金？希腊投资移民项目的优势是什么？
现在很多人都在考虑海外身份规划，希腊作为一个欧洲热门的移民国家，吸引力可不小...尤其是2024年政策调整后，整个格局都变了。对了，咱们今天就来好好捋一捋‘希腊投资移民项目’到底值不值得入手，特别是投入多少钱、能拿到什么身份、后续续签有什么讲究等等，很多人其实还没搞清楚。这篇文章不绕弯子，就聚焦两个问题：要投多少钱？这个项目究竟香在哪？接下来我一点点拆开讲，帮你把思路理顺。
一、希腊投资移民需要多少资金？
先说最现实的问题——钱得准备多少？以前大家都知道“25万欧元买房拿永居”，但现在不行了！从去年9月1日起，希腊可是真涨价了…部分地区直接翻了几倍。
现在的规则是分区域来的：
1、像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这种超级旅游岛，以及人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），最低投资额已经涨到80万欧元。
2、其他非热门地区，比如说一些偏远城镇或小一点的岛屿，也从25万涨到了40万欧元。
不过呢，这里有个关键点！不管你是在40万还是80万的区域买房，只要你是冲着黄金居留去的，必须买一套面积不低于120平方米的房子，不然人家根本不受理你…”这规定是不是有点严格？但事实就是这样。
另外还得算上各种杂费，大概这些：
- 房产交易税：大约3.09%，80万的话就得缴差不多2.5万欧；
- 注册费：0.5%–0.8%，最少也要2000欧起；
- 律师费：通常是房价的1%，再加上24%的税费，一笔不小的开支；
- 政府申请费：主申请人2000欧，附属人每人150欧……还有保险、翻译、公证啥的一堆零碎加起来，前期总花费怎么也得比房款多出几万欧。
所以别一听“40万欧起”就觉得便宜，实际出手至少得准备50万往上才踏实。
二、希腊投资移民项目的优势是什么？
那花了这么多钱，图个啥？好处还真不少...
首先，拿了希腊永居，你就能自由通行申根29国！这意味着你可以随便去法国、意大利、德国玩，不用再一个个国家办签证，特别适合喜欢旅行的家庭。“一家人拿着蓝纸”坐着高铁周游欧洲，这不是梦。
其次，对主申请人没啥语言要求，也不用考什么考试，只要你年满14岁，买了医疗保险，能提供无犯罪证明就行了。这点比加拿大、澳大利亚友好太多了，简直“零门槛”起步。
还有一个很多人忽略的好处——孩子读书方便！持希腊居留卡的孩子可以在当地免费上公立学校，而且将来申请欧美大学时，还能作为欧盟内部学生看待，学费更低、录取率更高。这对很多家长来说，才是真正的大招。
当然啦，房子本身也是一种资产配置。虽然不能做短租（Airbnb那种违法），但它毕竟是实体不动产，在通胀背景下算是比较稳健的投资。
要是你觉得流程复杂、人生地不熟怎么办？这边就要提一句，“飞际移民”在当地有实体团队，不止帮你找合规房源，还能安排实地考察、协助开户、安家落户…一条龙搞定。关键是他们坚持“费用透明”，不会藏着掖着收钱，全程看着进度走，挺让人安心的。
总的来说，希腊投资移民现在已经进入“高门槛”时代，不再是当年那个“性价比之王”了。但如果你追求的是生活品质、子女教育和全球通行便利，它依然是一个极具竞争力的选择。尤其是通过正规渠道、专业机构操作，完全可以避开雷区，稳妥落地。
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