希腊买房移民是什么？希腊买房移民的政策有哪些变化？
说实话，很多人一听到‘希腊买房移民’第一反应就是：是不是只要买套房就能拿身份？...确实差不多，但这事儿没那么简单。对了，从去年9月开始，希腊的政策可是大变样了！我身边好几个朋友都在打听现在到底还能不能做，多少钱起步……所以今天我就把最新的情况捋一遍，给你讲清楚。
一、现在的希腊买房移民到底怎么搞？
首先啊，不是所有地方都能25万欧元买了。这个旧政已经停了！现在分两种：
1. 你想去雅典市区、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基，或者是圣托里尼、米科诺斯这种热门岛屿……不好意思，最少得80万欧元，还得是面积超过120平的房子。
2. 其他冷门一点的地方呢，稍微友好些，也要40万欧元起，同样要求房子不低于120平米。
等等，你说你想买个小公寓住着舒服？那有个例外——要是你买的是“保护性建筑”，也就是老房子翻新那种，哪怕是在涨价区也可以按25万来算！但注意哈，翻修工程必须在你申请黄金居留前全部搞定，不然不给办。
还有一个点很重要：这些房产不能再用来做短租了，Airbnb之类的不行；也不能擅自改成办公室或者商铺用，住宅就得当住宅用。
二、除了钱还得多准备啥？
你以为掏完房款就完了？太天真啦……光买房子不够，你还得配上几个硬条件：
1. 年满14周岁就行，小孩也能跟着走；2. 每个人都要有当地的医疗保险，这个不能省；3. 得证明你自己有钱养活一家人，在希腊生活没问题——虽然不像某些国家查得那么严，但基础的资金流水还是要的。至于流程嘛，其实是这么几步：签约→选房/看房→付定金→付尾款→拿产权证→交全套材料→等审批通过…大概三四个月左右能拿到五年有效期的永居卡。哦对了，顺便说一句，飞际移民这块做得挺熟的，人家不只是卖房中介，是从头到尾陪你走完整个流程的那种。他们会安排你在国内先线上看盘，真感兴趣还可以组织实地考察团，过去住几天亲自感受社区氛围、学校、超市什么的…这比干巴巴看图片靠谱多了。三、为什么还有人愿意冲？
你可能会问：“都涨成这样了，干嘛不去别的国家？”嘿，还真有人抢着办呢。原因很简单——这张卡含金量高啊！拿了希腊永居，等于半个申根国通行证，想去法国意大利旅游都不用另签 visa；孩子上学还能享受欧洲教育体系，以后转德国瑞士读书也没问题。而且希腊生活质量真的不错。天气好、海鲜便宜、节奏慢，适合养老也适合远程办公一族。再加上现在欧元汇率不算太高，有些投资人觉得算是资产配置的一种方式——既拿了身份又买了不动产，万一将来出租也有收益…不亏。当然咯，这笔投入不算小，特别是热门区域动辄七八十万欧出去。建议你在下手前一定要想明白：我是冲身份去的，还是真心打算在这儿生活？
如果只是图个出行方便，其实马耳他、葡萄牙D7也许更轻量化；但如果想要真实居住体验+地中海生活方式，那希腊依然是个很有吸引力的选择……关键是得找一个懂行的人帮你避开坑。
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