希腊移民有什么新政策？塞浦路斯移民还能选择哪些途径？
最近不少人问我，地中海这几个国家的移民到底该怎么选……说实话，我也在琢磨这事儿。毕竟政策老变，一不小心就踩坑。就说希腊吧，2024年9月1日之后，不少热门地区的购房门槛直接跳到80万欧元了，像雅典、圣托里尼这些地方，想用25万欧买房拿身份？不可能了。
一、希腊现在还能怎么移民？
对了，其实也不是完全没机会。虽然黄金签证涨价了，但还是有几个门路可以走：
1. 如果你看中的是那些非热门岛屿或者内陆地区，比如伯罗奔尼撒半岛或色萨利的部分区域，那还维持在40万欧元的投资门槛，只要买的房产面积超过120平米就行。
2. 另外一种方式是投资25万欧元买保护性建筑（也就是政府认定的历史遗产类房子），不过得注意一点——买了之后必须按照要求完成翻修，不然续签会有问题。这种类型的房产通常比较老旧，但位置不错，改造好了还挺值钱。
比如我之前一个客户，就在克里特岛外围一个小城买了栋百年石屋，花了不到30万欧……虽说看上去破了点，可当地人说这种风格的房子以后会越来越稀缺…果然今年翻新完租出去，每月净赚三千多欧，还顺带把居留搞定了。
当然，别忘了还有医疗保险这一条——每个人都要买覆盖希腊当地的健康险，大概220欧/人/年。总体算下来，哪怕是最便宜的方式，也要准备45万欧左右才踏实。
二、塞浦路斯真的不能移民了吗？
说到这儿有人可能要问：哎，那塞浦路斯呢？听说那边也关停了买房移民…没错！2020年底确实暂停了原来的“黄金护照”计划，到现在也没重启。
目前唯一合法路径是通过“投资入籍临时方案”，但这主要是针对大型基建项目的，普通人根本够不着。
不过还有一个替代选项叫“外国人长期居留许可”，也就是俗称的“D类签证”。只要你有稳定的境外收入，比如退休金、房租收益或者股息分红，再加上在当地银行存个三五万欧元，就可以申请五年可续的长期居留…不需要买房，也不强制居住时间，每年来住俩月就够了。
听上去是不是有点像西班牙非盈利？但不一样的是，塞浦路斯气候更暖和，税收也低，企业所得税才12.5%，很多做外贸的朋友都喜欢注册公司在这边…关键是英语普及率高，生活起来没啥语言障碍。
三、这两个国家该怎么选？
你要是为了孩子教育+通行便利，那就优先考虑希腊——毕竟是申根国，拿了永居可以直接通行29个欧洲国家。
可如果你更看重税务优化、资金灵活性，而且不想被频繁跑签绑住手脚……嗯，那塞浦路斯反而更适合。虽然暂时拿不了欧盟护照，但它也是欧盟成员国啊，银行系统稳定，离岸金融做得挺好。
对了，提醒一句：不管是希腊还是塞浦路斯，材料都得公证认证，最好提前半年开始准备。我自己当初就是拖到最后一个月才办，差点错过递件窗口…真是吓出一身汗！
所以啊，与其纠结哪个更好，不如先弄清楚自己最想要什么。“身份自由”、“资产配置”还是“养老度假”？方向明确了，选择自然就清晰多了。
我现在帮朋友规划这类项目时，都会拉个对比表，把两国的成本、居住要求、家属范围、后续转永居条件全列出来…谁优谁劣一眼就知道。要是你也正在犹豫，不妨试试这个办法。
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