希腊移民需要满足哪些条件？马耳他移民的政策变化有哪些？
最近总有人问我，想去欧洲，预算不多的话，哪里合适？我自己研究了一圈，发现希腊和马耳他这两个地方，真是“性价比之王”……一个是阳光沙滩的地中海风情，一个是有骑士之城历史底蕴的英联邦国家，关键是——门槛还不高！今天我就结合自己看到的信息，好好聊聊这两个国家现在的移民情况，特别是最新的政策变动、投资要求这些大家最关心的问题。
一、希腊买房移民现在还行得通吗？
先说个重要的更新：自2024年9月1日起，希腊的买房移民政策已经大变样了。以前花25万欧元几乎哪儿都能买，现在不行了……热门区域直接翻倍甚至三倍！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些“抢手货”，现在要80万欧元起步，而且还必须买120平米以上的房产……这谁顶得住啊？
不过好消息是，其他非热门地区也没完全关门，只是涨价到40万欧元……但同样有面积限制，不能搞短租、也不能把住宅改商用。要是你真打算过去生活，其实也不是不可以考虑……对了，还有种特殊情况——如果你买的房是保护性建筑（就是老房子），那你还能按原来的25万欧走，但前提是得按规定修好，而且修复工程必须在申请前完成，挺麻烦的，不适合只想“挂个身份”的人。
除了买房，基本要求倒不算难：年满14周岁、没犯罪记录、买当地医保就行。一家人一起去，父母、子女都能带上……简单讲，现在的希腊移民，要么你有钱去热门地“豪掷千金”，要么你就去冷门区找机会，或者挑个有潜力的老楼改造项目慢慢做。
二、马耳他永居是不是变得更划算了？
说实话，我一直觉得马耳他的新政算是“良心调整”了。以前总觉得行政费太贵，现在主申请人从5万涨到6万欧元，看似多了，但这笔钱是分阶段付的，压力小了不少……更重要的是，附属申请人的费用降了！原来每人1万欧元，现在只要7500欧元，家里孩子多的话，这可是省了好几千呢。
比如说一家三口，选择租房方案：• 租金：每年至少1.4万欧元，连签5年就是7万
• 捐款：3.7万欧元
• 行政管理费：6万欧元
• 慈善捐款：0.2万欧元
加起来一共才16.9万欧元……差不多130多万人民币，能拿一个欧盟+申根+英联邦三重身份，我觉得真的值！
要是买房，总价也不过47.4万欧元左右，相比其他国家动辄百万欧元的投资，简直像捡了个漏……
当然，也有硬性要求：主申请人得年满18岁，资产要够50万欧元以上，流动性资产不低于15万……还得提供无犯罪、通过尽职调查、买覆盖全国的医疗保险。子女可以带到29岁，只要未婚且经济不独立；父母/祖父母也能带，但得证明他们没有全职收入。
最关键的利好是——现在提交申请后，还能先拿一张有效期1年的临时居留许可！这意味着你可以提前登陆马耳他，安顿下来，孩子先上学，大人先看看环境……只要你6个月内把材料交齐就行，人性化太多了吧？
三、选哪个更好？我可以怎么准备？
很多人纠结：到底选希腊还是马耳他？我个人觉得……如果你图便宜、喜欢大海、想退休养老晒太阳，希腊某些偏远岛屿的房子还是香的；但如果你看重身份含金量、孩子教育、医疗资源，还想未来方便去英国发展，那马耳他完胜。
两个国家都不强制居住，续签也都容易……但我听说办马耳他最好有家公司配合，材料要更严谨些。还好我知道有家叫‘飞际’的机构，一直在做这块，人家不仅懂流程，还能帮你安排实地考察，看看真实房源、学校、医院……不像有些中介光发PPT给你看。
反正我现在心里已经有谱了……接下来就看手里这笔钱往哪投了。你说，咱要不要先把马耳他的临时许可拿下，边住边决定？”
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