希腊投资移民需要多少资金？如何办理希腊投资移民？
说实话，当我第一次听说花25万欧元就能换一个欧洲身份的时候，我自己都不太敢信……但现在这事儿真真切切就摆在眼前，还成了不少家庭“润出去”的首选路径。尤其是近几年全球局势不稳定，越来越多人开始把目光转向地中海，寻求一条稳妥又宜居的退路。那今天我就来跟你聊聊——怎么通过‘制作’一套属于你的希腊投资移民方案，一步到位拿居留。
一、现在的门槛还是25万欧元吗？
这是很多人第一反应会问的问题。没错！虽然自2024年9月1日起，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼这些热门区域已经涨到80万欧；一些人口超3100人的岛屿比如克里特岛也要40万欧起步了……但对咱们普通中产来说，“冷门”不代表不好住。
只要避开这些限购高地，比如伯罗奔尼撒半岛、色雷斯或北部山区的一些小城小镇，依然可以用25万欧元买入一套老宅翻新后的公寓，甚至是海边带院子的小房子。”性价比“真的太高了！”关键是，这笔钱买下来的不只是身份，还有实实在在能住、能租、能传给下一代的资产…这不像某些国家光捐钱不落东西，你说值不值？
二、符合条件的房子该怎么选？
对了，这里有个细节很多人容易忽略：不是随便买套房就能申请黄金签证的。必须是完成了用途转换的住宅性质房产，如果是工业用地改过来的，得先办完变更手续才行；要是买了个要修复的历史建筑，那你也得保证在申请前修缮完成，还得符保保护标准。
我自己一开始也不懂这些，后来找了飞际那边的顾问才搞明白。他们手里的房源都是提前做过合规筛查的，连土地注册费都算好了大概要多少钱……省心得很。
而且你知道吗？就算你在非涨价区买120㎡以上的房，也不能用来做Airbnb这类短期租赁，政府盯得很紧。所以如果你想靠出租回本，最好一开始就规划成长租模式，签正规合同、上税务系统。
三、整个流程走下来要多久？需要本人到场吗？
快的话，六个月差不多能拿到居留卡。当然前提是你材料齐、体检早点做、保险及时投保。步骤大概是：签约→国内选定目标房产→支付定金→过户付款→拿产权证→准备公证+翻译+无犯罪证明等全套文件→递交申请→获批后打指模领卡。
中间有一件事很重要——首次登陆最好是夫妻一起过去录生物信息，不然万一后续有人补件，还得再跑一趟。有次我听说一对夫妻因为先生先走了，结果太太没跟上，耽误了三个月……哎，小事上栽跟头最可惜。
四、除了买房，还有哪些固定开支？
别以为花了25万欧就万事大吉啦！后面还有几笔固定的“入场费”：
1. 政府行政费：主申2000欧，附属每人150欧；
2. 医疗保险每年约220欧/人；
3. 律师费按房价1%收，加上税费一共得预留至少三千欧左右；
4. 房产交易税大约是3.09%，也就是七八千欧的样子；
5. 还有个鲜为人知的‘授权公证书’费用，才150欧，但缺了它什么都办不了……所以说，预算一定要打得宽一点。
五、有没有必要找机构帮忙？飞际的服务到底能不能放心？
我觉得吧，这事不能省。毕竟你是在跨国处理法律+地产+移民三重事务，稍微一个环节出错，轻则延期，重则被拒。
而飞际这边的好处在于，他们是真正在希腊本地有团队驻扎的——不是那种远程发邮件对接的合作方。从看房那天起，就有中文助理陪着你实地转盘源；过户时律师就在现场盯着条款；连孩子入学这种落地后的事儿也能帮你打招呼安排。
最打动我的一点是，他们的服务全过程“可视”——我能随时登录后台看到当前进度到了哪一步，下一步该干什么清清楚楚。“过程透明”四个字说起来简单，能做到的又有几家？
总之，如果你也在考虑一条成本可控、生活环境舒适、又能让孩子接受欧式教育的路线……希腊这条线，值得认真看一看。
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