希腊移民有哪些最新政策？希腊移民政策的变化趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民正式迈入“高价时代”。这不再是观望的问题，而是要不要立即行动的选择题……说实话，我刚看到这个消息时也愣了一下：原来25万欧元的时代真的一去不复返了。
一、希腊购房门槛全面上调，区域差异化明显
现在的投资金额根据地区划分出了三档标准：
1. 原本适用于大部分地区的25万欧元投资途径依然存在，但仅限于特定类型的建筑。也就是说，你可以选择购买受到保护的历史性建筑——但这不是简单买下来就算完的，将来续签居留许可的时候，必须已经完成了合规修复工程，不能只是挂在那里吃灰；
2. 如果你想买普通住宅，那价格就直接跳到40万欧元起步，适用范围是除了热门大城市和岛屿以外的所有区域；
3. 而阿提卡大区（包含比雷埃夫斯港口）、塞萨洛尼基，再加上米科诺斯、圣托里尼这些世界级旅游胜地，以及所有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），统统涨到80万欧！对了，还有一个硬条件：你要买的这套房得大于120平方米才行。
最关键的是，在这两个高价区域内购入的房产还多了限制——不准搞短租，Airbnb这类模式基本被判“死刑”；也不能随意更改用途，住宅就是住宅，不能再改成商业用房来规避监管。
二、投资方式虽紧缩，核心福利依旧稳定
尽管房价飙升，希腊黄金签证的核心吸引力仍在：
– 没有语言要求；不需要坐移民监（每年住满183天即可）；一次性投入就能换全家三代拿身份…而且护照性价比高，全球出行方便。“我不是冲着当欧盟公民才来的”，很多朋友跟我聊的时候都说，“我是为了让孩子能自由读书、换个生活环境。”这话我能理解。
另外，只要满足条件，主申配偶、子女（未婚且经济依附者）、甚至父母和祖父母都可以一起随行。特别是子女年龄放宽到了29周岁之前仍可申请附属身份，这对许多家庭来说太友好了。
三、实际操作建议与流程拆解
现在这个节点，真的不能犹豫太久。我自己跟进的一些客户就是在新政策出来前三个月就开始准备材料的——因为光是打定金、走公证、做产权调查就得几周时间，万一卡在哪儿耽误几天，可能就要面临涨价补差的风险。
1. 首先，签约后最好第一时间决定是国内远程选房，还是飞过去亲自考察一趟。现在很多房源信息看起来漂亮，实地一看差距不小。我记得有个朋友看视频觉得阳台能看到海景，结果去了才发现中间隔着一栋楼...2. 定好房子交完款之后，马上启动法律流程：包括土地注册、缴税、取得产证等；
3. 接着提交全套移民申请文件，主要包括：
- 无犯罪记录证明
- 医疗保险单据
- 资金来源说明（虽然不像某些国家抠得特别细）
- 各种授权及翻译件
目前审批节奏还算平稳，但由于申请人扎堆，资料准确性显得格外重要。稍有疏漏就容易被退回重交，浪费时间和机会成本。
最后说一句真心话：别指望明年还能回调，市场只会越来越紧张。飞际移民这边一直在更新《移民宝典》的小程序数据，也会定期推送政策提醒——对我这种记性不太好的人还挺有用。总之，该出手时就出手吧…不然下一波说不定又是新规！”
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