希腊买房现在还能移民吗？希腊购房移民的最新政策有哪些变化？
说实话，最近很多人都在问："希腊买房现在还能移民吗"这个问题……还真不是一句能简单回答的，因为政策确实在变。从2024年9月1日起，希腊的购房移民门槛可是发生了不小的变化！想靠低价买房拿身份的日子，可能真的要慢慢结束了。
一、希腊购房移民还存在吗
存在！但已经不再是“遍地25万欧”的时代了。目前依然可以通过买房的方式申请黄金居留许可，也就是大家常说的“黄金签证”，只不过投资额度根据不同地区大幅上调了。
比如之前最受欢迎的雅典市中心、比雷埃夫斯港、塞萨洛尼基，以及像米科诺斯、圣托里尼这样热门的小岛——只要岛上人口超过3100人，那么最低投资额已经涨到了80万欧元……是的，你没听错，直接翻了三倍还多。
而其余非热门区域的投资门槛也调整到了40万欧元，并且还有一个关键条件：你买的这套房子面积必须在120平方米以上！而且不能搞短租，也不能擅自把住宅改成商用，一旦被查，后果还挺严重的。这对想要做民宿投资的人来说，确实不太友好……
二、哪些情况下还可以25万欧元买房移民
对了，还有不少人疑惑：“那我是不是完全不可能用25万欧元拿了？”也不完全是。
如果你选择的是某些特定类型的建筑，还是有机会保留原来的低价通道。比如说，去收购那些属于“保护性建筑”的老房子——这类房产通常是有历史文化价值的老宅子，需要按照规定进行修缮还原。只要你在提交申请前就把修复工作完成了，仍然可以按25万欧元的标准申请居留权。
再一个路径是：买下工业、商业性质的房子，然后把它依法转成住宅用途。但这有个硬性前提——如果是工业用地的房子，它在这转换之前得连续空置至少五年……听着就很麻烦，对吧？不过这也说明，希腊政府其实是在引导资金进入更有改造空间、而非纯炒作的地产项目。
三、整个流程和后续注意事项
办下来也不是买了房就完事儿。你还得买医疗保险、提供无犯罪记录、通过尽职调查……主申请人还得满18周岁，全家人都得走一遍材料准备、翻译、公证、打款、递交的过程。
整个周期差不多三四个月左右，如果资料齐全配合快的话。我们这边不少客户都是国内线上签约选房，等审批通过后再安排登陆过户……特别是现在很多家庭都带着孩子考虑教育问题，提前规划很重要。
当然，最关键的还是——别盲目下手。不同区域、不同类型的房子合规风险不一样，有些看似便宜的房子背后可能藏着产权不清的问题……所以一定要找懂当地流程、能实地考察的支持团队来帮你把关。像飞际这样的机构，在希腊有长期合作资源和实际考察经验，能在你付款前就知道这房子到底能不能顺利用来申请身份。”
毕竟……移民这事，一步错，步步难啊！但现在政策收紧反而意味着筛选更严，留下来的机会才更稳。只要方向对了，就不怕路远。
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