希腊是否有商业移民项目？希腊商业移民的替代方案是什么？
说实话，我现在已经不太跟客户讲什么“希腊商业移民”了...因为根本没这个说法啊！很多朋友一听“商业移民”，脑子里就想着投资开公司、做生意拿身份...但在希腊，这条路真的走不通。对了，我刚查了一下最新的政策动态，确认目前希腊唯一可行的移民路径，还是那个大家熟悉的“黄金签证”——不过呢，现在更准确的说法应该是“购房移民”。
一、为什么说希腊没有传统意义上的商业移民？
你看啊，所谓“商业移民”，通常是指通过在当地创办企业、创造就业或进行股权投资等方式来获得居留权...但希腊压根就没有设计这样的移民类别。有些人可能会误解，觉得买个商铺或者写字楼也算“商业投资”...但不好意思，希腊移民局根本不认这个逻辑。
我之前有个客户就想得很美：'我要在雅典开家咖啡馆，顺便拿永居'...结果被现实啪啪打脸。希腊的购房移民明确规定，必须是住宅类房产才能申请黄金居留许可。你买的要是商业性质的房子，哪怕装修得再漂亮，门面再热闹，也没法用来办移民...
二、现在的替代方案其实是怎样的？
那怎么办呢？其实办法也有——就是把商业用地改成住宅用地，然后再买房。听起来绕了一圈是吧？但这确实是合法途径。比如你看到某个老厂房很有改造潜力，就可以先让它空置够五年（如果是工业用地的话），然后申请变更用途为住宅，最后再出手购买...
不过提醒一句，这个过程相当烧时间...光审批就得拖上大半年，还得搞定各种建筑合规手续。还有种情况是可以投那些保护性建筑，修缮完也能申请永居...但是！这些房子往往年久失修，修复成本可能比房价还高...所以真不如直接去买现成的住宅来得省心。
三、不同地区的投资门槛你知道吗？
说到房价...最近变化可太大了！像雅典市中心、圣托里尼这种热门地儿，最低投资额已经涨到80万欧元了；稍微冷一点的小岛是40万欧起步；至于其它偏远地区，还能守住25万欧的底线。
关键是面积限制——想要靠买房拿永居，房子必须超过120平方米，而且买了之后不能搞短租Airbnb那一套...这对想靠民宿回本的人来说简直是致命打击。所以你看，所谓的
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