最新希腊移民条件有哪些？申请希腊移民需要满足什么要求？
最近不少人问我关于“最新希腊移民条件”到底是啥，尤其是2024年9月1日之后的政策变动……说实话，这一轮调整真是动静不小。我自己也是仔细扒完了所有新规才敢开口讲。毕竟谁都不想因为信息滞后走弯路吧？对了，我现在就来把最新的、最关键的点拎出来，一条条给你说清楚——包括投资门槛、区域划分、房产要求和附属材料等等。
一、新的投资额度和地区是怎么划分的？
这是大家最关心的部分！以前25万欧元随便买哪儿都行的时代已经过去了…从2024年9月1日起，希腊买房移民的投资金额正式分层：
- 阿提卡大区（比如雅典市区、比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（比如克里特岛），这里的最低投资额直接跳到“80万欧元”；
- 其他地区则涨到了“40万欧元”；
- 不过，“25万欧元”的老路还没完全封死——如果你买的房是“保护性建筑”，那还是可以用这个价格！但前提是得按政府要求完成修复工程，并且在递交黄金居留申请前就得搞定一切手续。
比如说，你想在雅典市中心安个家？对不起，现在起码准备80万欧。但如果去中部小城试一试，40万欧也未必不能拿下一套两居室公寓，性价比立马不一样了...
二、购房之外还必须满足哪些硬性要求？
光有钱还不够，希腊这边盯得挺严。除了买房子这条主线外，还有几个“必须项”不能漏掉：
- 房产面积有讲究：如果走的是80万或40万欧的路线，那你买的这套房子建筑面积得“不低于120平方米”才行；
- 用途锁死了：不能用来做Airbnb之类的短期租赁，也不允许擅自改成商用性质；这点特别注意！之前有人想着边住边赚租金补贴开支，但现在这条路被堵上了；
- 申请人本人要年满14周岁；没错，连孩子只要满了14岁都能单独算一个主申了；
- 还得配上一份在当地有效的医疗保险——这是标配，没得商量。
哦对了…如果你考虑的家庭成员比较多，别忘了提前核算每个人的附加费用，比如医保、公证这些零碎支出加起来也不少。
三、整个申请流程大致是怎么走的？有没有什么坑要注意？
我帮好几个朋友理过材料，总结下来大概六个步骤：
- 签约启动；
- 选房阶段，可以选择在国内线上看，也可以登陆考察一圈再决定；
- 交定金；
- 付尾款并过户拿产证；
- 整理全套文件提交给移民局；
- 等批复结果。
听起来是不是挺顺？但现实往往有点“卡壳”。比如有些地区的产权登记排队时间很长，有的甚至拖了好几个月…所以建议早点下手办理。还有啊，翻译、律师、税费这些隐形成本也得心里有数。我记得一个客户最后发现“额外花了差不多3万多欧”，当时就懵了…”早知道应该一开始就列张明细表”...她这么说。
四、为什么越来越多的人选择通过专业机构办理？
你说自己办不行吗？理论上当然可以…可问题是，语言不通、流程不熟、跑错窗口耽搁几天都是常事。我就见过一位大哥，在雅典跑了三次公证处才把授权书弄妥…太耗精力了。
所以我更推荐找像飞际移民这样的专业团队。他们深耕希腊多年，手里的房源真实可靠，流程节点把控精准不说，关键是——能帮你避开那些冷门却致命的小雷区，比如哪类建筑最难批许可、哪个区域审查更严格等等…而且落地后的接机、开户、子女入学这些事儿也能一并安排上。
说白了吧，花钱买省心，在这种人生大事上，真不算奢侈...
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