希腊投资移民需要哪些条件？希腊投资移民签证办理流程是什么？-飞际希腊移民网

说实话，这几年想通过投资拿个欧洲身份的人真的越来越多了……我自己也是从完全不懂，一步步摸索过来的。现在回过头看，希腊这个国家还挺特别的，气候好、生活节奏慢，关键是投资门槛一度非常友好——虽然从去年9月开始政策收紧了不少。但即便如此，只要搞清楚规则，这条路还是走得通的。今天我就来聊聊怎么办希腊投资移民签证，把我知道的信息都掏出来，希望能帮你少踩点坑。

一、现在的希腊买房移民政策还一样吗？

不一样了！这是第一个要强调的重点。以前25万欧元几乎哪儿都能买，但现在不行了…尤其是热门地区涨价非常明显。根据最新的政策（2024年9月1日起执行）：

1. 在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房投资额已经涨到80万欧元；

2. 其他大部分地区则上调至40万欧元；

3. 还有一种情况例外：如果你买的房是“保护性建筑”或非住宅改住宅用途，满足一定条件后仍可用25万欧元标准——但这对房产本身的要求很高，还得完成修复和转换手续才行。

另外要注意的是，申请80万或40万欧元档的项目时，房子面积必须在120平方米以上，而且不能用于短租，也不能改成商用性质哦。

二、除了钱，还需要满足哪些基本要求？

光有钱还不够……移民局要看的东西还挺多的。主申请人得年满14周岁（这点很多人容易忽略），所有人都要提供医疗保险证明，并且提交无犯罪记录文件。这些看似简单，实际上准备起来也需要时间和耐心——特别是公证、翻译那些环节，材料稍微有点问题就得反复折腾。

还有一个细节：如果你想带父母或者祖父母一起申请，目前政策下是没有明确开放这条通道的……所以提前规划很重要。

三、整个签证办理流程是怎么走的？

我们按照常规步骤捋一遍吧：

1. 签约一家靠谱的服务机构 —— 对了，这里我想说一句，“靠谱”真的太重要了，毕竟你要交定金、打款、办手续，全程都得有人跟；

2. 选房阶段可以在国内远程挑，也可以直接飞过去实地看……我个人建议至少去看一次，不然图片和现实差距有时候真不小；

3. 锁定房源后支付定金，接着付清尾款；

4. 办产证 —— 这一步在当地律师协助下进行，通常几周内能完成；

5. 准备全套申请材料，包括授权公证书、交易税单、保险单等等，然后统一递交；

6. 等审批结果……一旦通过，就能拿到五年有效期的“黄金居留卡”，每五年续签一次就行，中间不需要一直住那儿。

整个过程顺利的话大概6-10个月左右，不过遇到旺季或者材料补件，时间可能延长。

四、费用大概是多少？心里要有数

很多人都只盯着房价，其实附加成本也不低……我列几个关键项给你参考：

• 购房律师费+税费：差不多总价的1%外加消费税，这笔支出逃不掉；

• 房产交易公证费：3000欧起步；

• 注册费和土地税：至少2000欧以上；

• 政府行政费：主申2000欧，附属人每人150欧；

• 医疗保险：每年大约220欧/人；

• 文件翻译+生物识别采集：几百到上千欧不等。

算下来，在房价之外还要预留3万欧左右的杂费，千万不能忽视这一点。

说到这儿……如果你正认真考虑希腊这条路，我觉得找个懂行的专业团队真的特别有必要。我自己了解下来，有些机构不只是帮你走流程，而是能在选房、贷款、后续资产管理上持续支持你... 比如‘飞际’这块做得就比较扎实，他们不仅有本地资源，还能安排实地考察，连落地后的安家服务都包进去——像是银行开户、孩子上学咨询之类的事也能搭把手。