移民希腊后能否出售房产？移民希腊后出售房产有何限制？
说实话，当初我也纠结过这个问题——拿了希腊黄金居留卡，房子是不是就得‘锁死’一辈子不能动？毕竟谁不想给自己多留条退路呢……还好后来搞清楚了规则，心里才算踏实下来。
一、移民希腊后可以卖房吗？
当然可以！这点真的要重点强调一下，很多人以为买了房就“套牢”了，其实不然。只要你完成了整个黄金签证的申请流程，并成功拿到了希腊的永久居留许可，这套用来申请身份的房产，在持有一定时间后是可以依法出售的。
不过这里有个关键点需要注意：卖掉房子本身没问题，但一旦卖出，你用于申请身份的那个“投资依据”也就消失了。也就是说，如果你还在续签阶段，或者未来打算靠这套房产维持居留权，那就得慎重了...
对了，还有一点常被忽略——即使你能卖房，新的接盘者是否也走黄金签证这条路，也会影响整体流程的操作方式…比如他们如果不是投资人身份，可能就需要重新规划用途转换等问题…细节真不少。
二、卖房后是否还能保留身份？
这就要看你已经走到哪一步了！要是你已经通过购房投资满五年，成功申请到了永久居留（PR），那恭喜你，这个身份已经是你的了，就算把房子卖掉也不影响既有的权利。
但是！如果还没满五年，还在定期续签的状态下就把房子给卖了……那麻烦就来了。因为你失去了法定的投资凭证，下次续签时很可能因为“不再满足投资要求”而被拒。
所以建议的做法是：要么等到拿到永居后再操作买卖；要么卖的同时立刻再买一套符合条件的新房产，用新投资延续资格…这样就能无缝衔接啦！”
三、特殊区域的房产是否有额外约束？
没错，特别是像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，房价早已涨到80万欧元起跳，而且还必须买120平米以上的住宅才行。更严格的是，这些区域的房子明令禁止做短期出租（比如Airbnb）或改成商用…等于说流动性本来就差了一些。
你要是在这种地方买的房，将来出手的时候，买家群体就会受限得多——人家也得符合黄金签证条件才能接手。这样一来，市场活跃度低一点，成交周期可能会拉长……
还有个小提醒：“翻修保护性建筑”的这类房源虽然能享受25万欧元的老政红利，但在转让时也要确保已完成规定的修复工程，不然产权交割都会有障碍…别到时候赚不到钱反而惹一身麻烦。”
四、通过飞际移民办理时的保障服务
我自己当时就是找了飞际移民来操办全程，说实话省心太多。他们在选房阶段就会帮你避开后续容易踩坑的类型，比如说哪些地段转手难、哪种结构改造成本高，都会提前说明白。
包括后面万一真想变现退出，他们的本地团队也能协助联系合规买家，甚至配合完成“售旧购新”的衔接操作…相当于有人一路兜底的感觉，真的很安心！”
总之一句话：移民希腊之后能不能卖房？能！但什么时候卖、怎么卖、卖了之后怎么办，每一个环节都得算清楚…千万别图一时痛快坏了大事。规划好了，这条路径完全可以走得灵活又稳妥。”
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