希腊移民真的有骗局吗？解读希腊移民的真实情况
最近总听到有人说‘希腊移民有骗局’，听得我都心里打鼓了……可问题是，到底什么是‘骗’？是政策本身有问题，还是有人被不良中介忽悠了？作为一个关注海外身份规划多年的人，我想说，真相往往没那么夸张——更多时候，是我们对信息了解不全，加上市场鱼龙混杂，才让‘骗局’这个词被轻易扣上了帽子。
今天我就结合现有的真实政策和流程，好好聊聊现在的希腊移民到底是怎么回事。这篇文章不会讲那些道听途说的消息，也不会危言耸听，咱们就实实在在看看：门槛、费用、风险点在哪，又该怎么避开坑。
一、希腊买房移民现在还能办吗？
很多人第一个问题就是：现在还能不能通过买房拿到希腊身份？答案是：可以，但不一样了！
自2024年9月1日起，希腊政府大幅调整了黄金签证的投资门槛。简单来说：热门地区涨价了！
比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，最低投资额度已经从25万欧元涨到了80万欧元。而且，你还得买一套面积不低于120平米的房子才行。这意味着以前花25万随便买个小公寓的时代，彻底结束了。
不过好消息是，希腊还有很多‘非热门’岛屿和内陆城市，仍然维持40万欧元的购房标准，也算给预算有限的家庭留了一条路子……对了，房子也不能拿来搞短租，更不能擅自改商用，不然续签会有麻烦。
所以你看，这不是‘骗局’，而是政策收紧。早一批人赶上了红利期，后面的人当然成本更高——这叫趋势，不叫诈骗。
二、哪些操作容易让人觉得被骗？
说实话，绝大多数所谓的‘被骗’，其实是以下几个情况：
1. 有些中介为了促成交易，在明知房源不符合永居申请条件的情况下，依然推荐客户购买——比如工业用地还没转成住宅性质，或者老建筑保护手续不齐全；
2. 费用隐瞒严重，表面说‘25万欧全家拿身份’，结果各种税费、律师费、公证费加起来多花了三四万，客户才发现根本不是当初说的那样；
3. 续签时被告知房子必须完成修复工程（针对历史保护建筑），但前期没人告知这项义务，导致后期被迫投入额外资金。
这些问题听起来吓人，但实际上只要找一个靠谱的服务方，提前把每个环节拆解清楚，完全可以避免。比如说，飞际移民做希腊项目这么多年，每套推荐房产都会做合规预审，什么能买、什么有隐患，清清楚楚告诉你……这才是专业该有的样子。
三、怎样才能安全走完这个流程？
我不想说什么‘绝对零风险’的话，太假。但我可以告诉你怎么做更稳妥：
第一，一定要实地考察。别光看图片视频就觉得行……亲眼去看看房子的状态、周边配套、物业管理情况。飞际这边就会安排专属顾问陪同看房，当地团队直接对接，有什么问题当场问明白；
第二，所有的花费列清单！别怕啰嗦，要求服务机构提供一份详细的《全流程费用明细表》，每一笔钱去哪了都要写出来；
第三，签约前确认是否包含后续支持服务——比如你登陆后要办银行卡、注册医保、孩子上学这些事儿有没有人管？
最后再说一句：移民这事本身就是重大决策，不可能‘完全没代价’。与其担心是不是‘骗局’，不如静下心来把规则吃透，选个做事踏实的专业团队，一步步往前走。你觉得呢？
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