希腊买房可以移民吗？现在是否还适用购房移民政策？
听说希腊曾经只要买套房就能拿身份……对了，我现在是不是还能靠‘买房’直接换一个黄金居留？其实这个问题很多人都在问，特别是从去年到今年，政策变化不小。今天我就根据最新的文件信息来说说这个事儿——别担心流程复杂，咱们一步一步讲清楚。
一、希腊现在的买房移民政策是怎样的？
根据文件显示，自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经全面调整，不能再像以前那样随便哪里买个房子就申请了。
现在的情况是分区域执行不同标准：
1、在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房投资额已上涨至80万欧元；
2、其他大部分地区则为40万欧元；
不过要注意的是——即便你砸钱买了房，也不是自动就有身份的！必须满足一个硬性条件：房产面积要大于120平方米才行。
另外，这类用于申请永居的房产不允许做短期出租（比如Airbnb那种），也不能擅自改成商用，一旦发现可能会被撤销资格…真是细节决定成败啊。
二、除了买房，还有哪些合规途径可以获得希腊身份？
虽然买房门槛高了，但并不是完全断了路子。如果你考虑的是25万欧元的老政策，目前仍然存在一种特殊情况：那就是投资“保护性建筑”或者非住宅性质的房产（比如老厂房、商铺等），前提是你能把它们依法转换成住宅用途，并且完成翻修工程。
换句话说，只要你买的是一座有历史价值的老楼，愿意花时间精力去修复，理论上还是可以用较低投入获得身份的机会……但这过程可不容易，手续也复杂得多。
总的来说，这条路更适合有点本地资源或专业团队支持的人，单打独斗风险挺高的。
三、我该怎么办才稳妥？
说实话，面对这么细的规则，我自己刚开始也是晕头转向的……但后来意识到一件事：与其到处打听“有没有漏洞”，不如找个真正懂行的人帮忙把关。
比如说“飞际移民”，他们在希腊这块深耕多年，不只是卖房源，而是从选房、过户、税务处理一直到提交申请全程参与，连后期安家落户都能安排。
关键是他们强调“费用透明”，不会有隐藏收费的问题——这一点对我特别重要，毕竟谁都不想走到一半突然冒出一笔额外支出...
而且他们的服务还包括实地考察，你可以亲自去看房、感受社区氛围，而不是光看图片瞎猜。“看得见摸得着”的感觉真的不一样！
所以你看，现在希腊确实还能通过买房移民，但不再是“闭眼入”的时代了。如果你想省心一点，走合规又高效的路线，提前找专业机构规划绝对是明智之选。
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