希腊购房移民需要满足哪些条件？希腊购房移民的最新政策变化是什么？
说实话，现在想通过买房拿海外身份的人真的不少，我也是最近才把目光放在了希腊……因为想着换个环境生活，又不想太折腾，所以像希腊这种能一步到位拿永居、还能自住出租两不误的地方，确实挺吸引人。不过一开始我也是一头雾水——到底要花多少钱？买了房能不能长期持有？要不要每年都去住？这些事儿都得搞明白才行。
一、当前希腊购房移民的基本要求有哪些？
对了，从2024年9月1日起，希腊的黄金签证门槛可是变了味儿！以前25万欧元几乎 everywhere 都行，但现在不行咯……
目前来看，主要有三种投资路径：
1. 继续沿用“25万欧元老路”的前提是：你买的必须是保护性建筑（比如历史遗产改建项目），而且还要真金白银地完成修复工程，在申请永居时就得提供完工证明；
2. 如果你想在雅典主城区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人挤人的热门岛屿或城市买普通住宅，那不好意思，得准备80万欧元……而且还必须买面积超过120平米的房子；
3. 其他大部分地区倒是没那么夸张，涨价到40万欧元，但也一样要120平以上的大户型，而且明确规定不能用来做短租生意——Airbnb算是断了念想了。
哦对，不管哪种方式，房子用途要是纯住宅，如果原本是商业或工业用地，那就得提前办好变更为住宅性质的所有手续，不然材料交上去也白搭。
二、除了房产投入，还有哪些硬性条件需要注意？
其实光有钱还不算完……还有很多细节容易踩坑。
比如，申请人年满14周岁就可以随行，但主申肯定得是成年人吧（笑）。每个人都得买符合当地标准的医疗保险，这个不能省；还得无犯罪记录，并通过背景审查——这几乎是全球移民项目的标配了。
另外提醒一点：如果你打算在国内先搞定再过去，也可以接受！不需要先登陆也能递交申请，这对很多暂时走不开的家庭特别友好…但是，一旦审批通过，记得要在规定时间内入境激活身份。
三、办理过程中大概会产生多少费用？
很多人以为只要凑够房价就行，实际上中间杂费也不少……让我列一下常见的开支项：
1. 授权公证书：大约150欧；
2. 房产交易公证费：3000欧起步；
3. 交易税按3.09%算的话，一栋40万欧的房子就要交一万出头；
4. 土地注册费也不能忽略，至少2000欧起；
5. 永居申请行政费+税费：每个人800欧+192欧消费税；
6. 政府申请费这边更贵些：主申2000欧/人，附属申请人150欧/人；
7. 生物识别采集费：16欧/人；
再加上律师费（约1%+消费税）、翻译费、中介服务费等等…总体下来额外支出差不多得四五万欧的样子。
所以说啊，预算一定得多留点儿余地。
四、有没有专业机构可以帮助规避风险和提高效率？
我自己当时真是被各种文件整懵了——产权查册、税务编码、银行开户、居留卡预约……一个环节卡住就能拖上几个月。
后来果断找了飞际移民帮忙……他们是真懂这块，从选房开始就带着实地考察，不是那种只甩几个图片给你看的线上中介。“这套楼顶露台能看到卫城”、“那边社区学校近地铁方便”——都是实实在在的建议，关键还能帮你对接靠谱开发商和本地律师。
最让我安心的是全流程透明——每一笔钱花哪儿去了都知道，不会有“突然冒出来”的附加费用。他们还提供落地接机、子女入学指导这些安家服务，连水电煤都能帮你开通……感觉就像多了个本地亲戚似的。
所以如果你也在考虑这条路，别自己瞎摸索啦！找个靠谱帮手，事半功倍。”
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