希腊移民需要什么条件？希腊移民该怎么办？
说实话，我一直觉得地中海的风有种魔力...特别是雅典卫城下的那缕阳光，晒得人心都软了。前阵子朋友在米科诺斯买了房，朋友圈晒的日落照片让我直接种草了。后来才知道，现在去希腊移民还真有些门道要讲究。
一、现在买房还能拿身份吗？
对了，你要是想着像几年前那样花25万欧元随便买套房就拿永居…这条路基本走不通了。现在政策收紧得很，阿提卡大区（就是雅典周边）、塞萨洛尼基这些热门地方，最低都要80万欧元起步；其他大部分地区也要40万欧了…而且还不是随便买都能行。
比如说你想投资老建筑？可以！只要它是保护性建筑，修缮完就行。或者是商业楼改住宅？也没问题，但提前得把用途转好…最关键的是，买的房面积还得超过120平米才行，“而且！绝对不能做短租”…这是我朋友踩过的坑，当初没注意这条，差点申请不了。
二、除了房子我还得准备啥？
光有钱还不够。你得给自己和家人配上当地认可的医疗保险，“不然人家真不让你进门”。还有啊，所有人年满14岁就要提供无犯罪证明——国内公安开的那个要双认证才作数……别嫌麻烦，这是硬性规定。
我建议材料准备阶段就先把产证过户的事敲定下来。毕竟从签合同到拿到产权，中间还有一堆税费等着缴：交易税差不多3.09%，土地注册费也不少…更别说那些杂七杂八的公证、翻译、行政费加起来也有几千欧元了。
三、流程到底该怎么一步步走？
说实在的，我自己跑了一趟才发现，这套流程完全可以拆解清楚：
1. 先选房或实地看盘…飞际这边有合作渠道可以直接对接靠谱房源；
2. 决定后付定金，紧接着结清尾款；
3. 最关键一步——拿新房本，必须确权完成；
4. 把所有材料打包，包括护照扫描件、保险单、房产契约等全套文件做认证；
5. 提交上去等批复…通常三四个月能有结果。
哦对！很多人忽略了一个细节：主申请人超过18岁的随行亲属每个人还要单独交2000欧政府申请费…这笔账提前算准比较好。
四、怎么避免中途出岔子？
你以为拿了居留就能高枕无忧了？错！续签时会重新核查房产状态，如果你当时买的是待修复的历史建筑，“那你得真的把它修完”…主管部门会上门验的。
另外提醒一句：现在完全禁止把住宅改成民宿接客…哪怕你在偏僻岛上也不行。之前有人图租金收益搞违规经营，最后连带永居都被撤销了…真是得不偿失。
所以啊，与其自己瞎摸索，不如找个懂行的人带着走一遍。“专业的事交给专业的人去做”这句话虽然老套，但在这种人生大事上特别适用…尤其是面对一堆看不懂的希腊文法律条文的时候。
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