希腊购房移民需要多少律师参与？希腊购房移民的法律服务流程是怎样的？
说实话，一开始我也以为买个房、办个移民，找个律师就算完了。但真做起来才发现……这里面门道不少。尤其是在希腊这种通过购房获取黄金居留许可的国家，涉及的法律环节还真不是一个人能包揽全部的。
一、通常情况下会涉及哪几类律师？
1. 国内公证律师：你在申请前，要把身份证、户口本、结婚证这些材料在国内做公证。这部分不需要专门的“移民律师”，普通公证处的执业律师就可以处理，主要是为了证明文件的真实性。对了，别忘了还要把公证书送到外交部和希腊驻华使领馆做双认证，不然那边不认。
2. 希腊本地房产律师：这才是核心角色！从你选好房子开始，这个律师就得介入了。他要帮你查产权——这房是不是干净？有没有抵押、债务或产权纠纷？毕竟咱们千里迢迢投资一笔钱，谁也不想踩雷吧。“产权清晰”可是最基本的要求。然后是起草或审核买卖合同，确保条款对你有利，比如付款节奏、交割时间、违约责任等等…都会一条条过。
再往后，过户当天还得这位律师到场，代表你完成签字、缴税、登记等一系列法律手续。可以说，没有这位本土律师，整个交易根本没法推进。
二、是不是每个环节都得单独请律师？
其实不一定。很多专业的移民服务机构，比如我后来了解到的飞际移民，他们早就和当地靠谱的律师事务所建立了长期合作。也就是说，你只需要对接一个团队，他们内部就会协调好各类专业人员。
比如我在准备的时候就发现，飞际提供的服务里，直接包含了委托希腊注册律师的事项。你不用自己满世界去找人，也不用担心语言不通沟通出问题……人家全程中文服务，关键节点都会给你同步进展，“现在在审合同了”“下周安排过户”之类的，心里特别踏实。
三、除了律师，还有哪些专业角色参与？
说真的，律师虽然是主力，但整个流程还牵扯到其他人：
1. 税务代理（Tax Representative）：非欧盟公民在希腊持有房产，法律规定必须指定一名本地税务代理。这个人负责替你申报房产相关税费，哪怕你只是每年来住两周，也不能跳过这步。
2. 公证员（Notary Public）：房产交易的所有正式法律文件，最终都得在希腊的公证员面前签署才具有法律效力。这位可不是随便哪个律师都能当的，必须是经过国家授权的公证员。
3. 移民法律顾问：虽然不属于传统意义上的“律师”，但一些专注于移民合规的顾问也会协助你准备永居申请材料，确保符合最新政策要求。比如说，从2024年9月1日起，不同区域的投资额已经调整了，该花40万欧还是80万欧，能不能用于短期租赁……这些细节稍不留神就容易出错。
所以你看，表面看是“买房拿身份”，实际上背后有一整套法律和行政流程在跑。与其东拼西凑到处找人，还不如一开始就交给像飞际移民这样有本地资源的机构，让“专业的人做专业的事”……省下的不只是时间，更多是一份安心。
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