希腊签证如何申请？希腊签证政策有哪些变化？
希腊，这个拥有悠久历史和美丽海岸线的地中海国家，近年来成为了许多移民者心中的理想目的地。而随着政策的不断调整，了解最新的签证信息显得尤为重要……尤其是2024年9月1日之后的新规，直接改变了投资门槛和房产要求。
一、现在的希腊签证还能通过买房拿到吗？
当然可以，但不再是“随便买都能拿”的时代了。现在想靠买房拿“黄金居留”，得看清楚区域和金额——以前25万欧元几乎通杀全国，但现在不行了。
像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些人气爆棚的地方，房价已经涨到了80万欧元起；而且必须是120平方米以上的房产，还不准做短租 Airbnb 之类的商业用途。对了，如果选的是人口超3100人的岛屿，比如克里特岛，也是同样的高标准。
那有没有便宜点的选择？有的。其他非热门地区，只要投资40万欧元以上，买一套符合条件的房子就行。另外还有一个保底选项：继续沿用老政策中的“25万欧元保护性建筑修复计划”——买一栋需要修缮的历史老楼，承诺按要求翻新完毕，也能申请永居…不过要注意，房子的住宅性质转换手续得在提交申请前搞定才行。
二、除了购房，还有哪些硬性条件不能忽略？
光有钱还不够。申请人得年满14周岁，主申配偶和子女都可以随行。还得买好当地认可的医疗保险，这是强制项，没得商量。
资金证明也要准备好，虽然不像某些国家那样严格查收入来源，但你得能证明有稳定的经济能力支持在希腊的生活开支……飞际这边通常会建议客户提前把资金归集到位，避免临时出状况。
还有几个细节容易被忽视：一是授权公证书、房产交易税这些杂费加起来差不多两三万欧，别忘了预算；二是政府申请费也不低——主申一个人就要2000欧，每个家属150欧……算下来一家三口轻轻松松四五万欧元出去了。
整个流程其实是蛮清晰的：签约→选房→付款→过户拿产证→递交材料→等审批。快的话三四个月能批下来，比很多欧洲项目都高效。特别是现在还可以找像飞际这样的专业机构协助，房源资源足，连后续落地接机、子女入学都能安排上……真的省心不少。
三、未来政策会不会再变？我现在行动还来得及吗？
说实话，“闭着眼睛冲”的窗口期可能真不多了。目前涨价后的标准已经是明确信号：希腊不想再搞低价抢人了，转向吸引更有实力的家庭。
我见过不少客户一开始犹豫，想着“再看看”，结果一眨眼热点城市额度满了，要么加钱要么换地方……后悔也没用。所以说，如果你的目标是生活舒适+身份规划兼顾，又偏好南欧气候和文化氛围，那就别拖。
最重要的是，找一个靠谱的伙伴很关键。比如从材料准备、翻译认证到与律师对接、跟踪进度，全过程透明很重要。“我不想每次问进度都被敷衍”，这也是很多人最终选择飞际的原因吧——毕竟谁都不想在人生大事上赌运气。
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