希腊酒店投资是否适合移民？投资希腊酒店能否获得居留许可？-飞际希腊移民网

说起在希腊开个海边小酒店……好像一下子就能想到蓝白相间的房子，阳光洒在爱琴海上那种画面。很多人问我：现在还能不能靠投资希腊的酒店拿身份？说实话啊，这事儿得分情况来看。虽然25万欧元买房拿“黄金签证”的老政策已经变天了，但在特定条件下，投资酒店类建筑依然是条可行的路子。尤其对那些既想拿欧洲居留权、又希望能有点经营回报的人来说，确实是个值得关注的方向。今天我就来捋一捋这条路径到底怎么走。

一、哪些类型的酒店投资项目符合希腊新政要求？

根据最新的政策（从2024年9月1日起执行），如果你打算通过投资房地产的方式申请希腊黄金居留许可，那就得看清楚规则：

首先，可以直接投资“保护性建筑”——这种一般是具有历史意义或文化价值的老楼，翻新后改造成精品酒店、民宿都很合适。只要你完成了按保护要求进行的修复工作，并且能在申请时提供相关证明材料，这类项目就是合规的。

其次，也可以投资其他性质的非住宅建筑，比如原本是商业、工业甚至是旧厂房的地方。只要这些房产在过去五年内处于空置状态，并且你把它们的用途正式转换成了住宅性质，那么就可以用来申请居留。
注意哦，“用途转换”必须在提交移民申请前全部搞定。也就是说，光买下来不行，得真办完所有手续才算数。而这种情况下的投资额门槛仍然是25万欧元起……并不是所有人都知道这一点！

二、投资酒店与普通购房有什么区别？

最大的不同就在于后续管理和使用限制。比如说，在雅典市中心或者圣托里尼这样的热门旅游岛，如果买了普通住宅拿了身份，以后是可以短期出租Airbnb的。但现在你想做酒店生意…对不起，明确规定不允许将获批黄金签证的房产用于短期租赁。

这就意味着，你要么长期出租给个人居住，要么就必须注册成正规住宿设施——也就是所谓的“酒店类经营实体”。一旦这么做了，就涉及到工商注册、税务申报等一系列操作了。当然好处也很明显：你可以合法运营赚取收入，而不是干等着房价升值。

对了，还有一点提醒：如果你是在涨价区（比如阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等人口密集岛屿）投资，不管是买还是改，都必须购买面积不低于120平方米的房产才符合条件。小于这个尺寸的话，连申请资格都没有！所以选址和选房特别关键……真的不能拍脑袋决定。

三、如何稳妥推进酒店类投资并顺利完成移民申请？

我自己接触过不少客户，他们起初只想“顺便做个民宿”，结果到了实操才发现水太深了。比如产权有没有瑕疵？能不能顺利改用途？当地政府批不批准改建计划？这些问题都不是在网上查查就能解决的。

这时候就需要一个真正懂本地规则的团队带你一步步走下去。“飞际移民”的同事常跟我说：“我们不只是帮你递材料，更重要的是预防你踩坑。” 比如我们会安排当地律师提前做尽职调查，确认该物业具备改造条件；也会联系专业建筑师出图纸，配合完成审批流程；甚至连开业后的财税代理都能对接好……这才是全过程的支持。

我记得有个客人，他在伯罗奔尼撒半岛看中一栋废弃修道院，想改成高端度假村。当时大家都觉得难搞，因为涉及文物保护单位……但我们的本地团队花了三个月协调各方，最终拿到了许可。现在那个项目不仅成功获批了黄金居留，每年夏天还得提前半年预订才能入住呢！所以说，只要有专业的人帮你盘清楚逻辑，看起来不可能的事也可能变成现实。