希腊移民可以选择哪些地区？希腊移民政策对地区有何规定？
说实话，几年前听说花25万欧元就能在欧洲买到一套房子还送身份，我还真以为是“天上掉馅饼”。可等到真下定决心去研究……才发现没那么简单。特别是从去年9月开始，希腊那边的政策真是大变样了，选哪儿直接决定了你要砸多少钱进去。
这篇文章我就把我搞明白的东西理一理——不绕弯子，也不堆术语，就是聊聊你我这样普通人最该关心的问题：现在去希腊移民，到底能在哪儿买？每个地方又有什么讲究？飞际这边给了不少实景考察的机会，跑了几趟回来，才敢说心里有点谱了。
一、热门地区的投资额大幅上涨
以前那种“闭着眼睛选雅典也能25万搞定”的日子…没了！从2024年9月1日起，像阿提卡大区（里面包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这种游客扎堆的地方，还有人口超过3100人的岛——比如说克里特岛——统统涨价到80万欧元一套房！
也就是说，如果你冲着阳光沙滩去，想住岛上过慢生活……那预算至少得翻三倍还不止。我当时看到这条差点跳起来——这也太狠了吧？但现实就是这样，“好地段”成了高净值人群的游戏桌了。
对了，还有一个细节很多人忽略：在这类高价区域买房，面积还得≥120平方米，小户型哪怕再精致也没戏；而且这房以后不能拿来搞短租 Airbnb，连改成办公室都不行…纯住宅属性锁死。想要靠租金回血的朋友得重新算笔账了。
二、非热门地区成为性价比之选
当然也不是全都没机会。只要你愿意往冷门一点的地方走，比如除上述名单外的小岛、小镇或者中部内陆城市，还是能守住‘40万欧元’这个档位的。
不过也别急着高兴——同样是40万，人家卖的是海边复式公寓，而这里可能只是郊区一栋三层老宅…地段差异摆在那里。但这恰恰也是聪明人的选择：“贵≠值”，有些人已经开始布局这些潜力区域了。
我记得上次跟着飞际的考察团去了伯罗奔尼撒半岛的一个小镇，当地物价低得惊人，超市一盒草莓不到2欧元……关键是教育资源也不错，附近有不错的私立学校。一对夫妻原本盯紧圣托里尼，后来果断转战这里，图的就是将来孩子上学+父母养老一条龙解决。
三、特定房产类型的替代路径
其实除了纯粹买现成住房，还有一条别人不太提的路：投资保护性建筑或商用改住宅项目。
举例，有些历史风貌街区的老楼虽然破旧，但它属于“保护建筑”，只要按政府标准修复完，拿着验收合格单照样能申请黄金居留。成本确实是前期投入更高些，但长远看反而可能是捡漏。
另一种是把闲置的工业厂房、废弃酒店用地转为住宅用途——前提是五年空置期已满，而且改建许可必须在提交申请前办妥。这类操作复杂，一般人玩不来，但如果搭配专业团队…嘿嘿，空间就出来了。“我不是劝大家冒险，”一位项目经理曾私下跟我说，“但懂得规则的人，永远比只会随大流的人多一条退路。”
总之啊，现在的希腊移民早就不适合“一刀切”思维了。哪里能买、要花多少、能不能出租、未来好不好出手……每一步都得精细测算。所幸像飞际这样的机构不只是递材料，他们带你看的每一栋楼背后都有评估报告，甚至提前协调好了施工方和法律顾问……让你不至于一头扎进自己完全不懂的坑里。
所以我说，关键不是“去哪里”，而是“你怎么去”...
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