希腊投资移民需要多少费用？希腊投资移民的费用构成有哪些？-飞际希腊移民网

说到希腊投资移民，很多人最关心的就是“到底要花多少钱？”这事儿说简单也简单，说复杂也挺复杂……因为费用不止一个购房款就完了，中间杂七杂八还真不少。我自己当初也是从一头雾水开始，慢慢一点点理清楚的。今天我就把我知道的、实实在在发生的各项开支一项项掰开了讲，尤其是哪些是必须的，哪些是可以预估的，咱们全都摊开说。

一、主要投资金额门槛到底是多少？

这是最关键的一条。现在希腊的投资门槛不是统一价了——不再是以前那个“25万欧元遍地走”的时代啦！自2024年9月1日起，政策变了：在一些热门区域，比如雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房移民的最低投资额已经涨到了80万欧元。你没听错，80万起步……对了，还得是面积120平方米以上的房产才行。

不过也不是全境都这么贵。其他非热门地区倒还保留了一些性价比……现在只要40万欧元，同样得买不低于120平米的房子，才可以申请黄金居留。那要是真想控制预算怎么办？那就得避开那些旅游爆火的小岛和市中心，往内陆或者小众一点的地方看看。比如伯罗奔尼撒半岛某些城镇，或者色萨利一带……机会还是有的。

顺便提醒一句：如果你想买的是一些历史建筑或“保护性建筑”，那你投25万欧元也可以办，但前提是——你要按政府要求把它修缮完成，而且用途必须一直保持为住宅性质，不能拿来搞短租哦。

二、除了房价，还有哪些硬性花费？

很多人以为付完房款就万事大吉了，其实不然……接下来才是各种“隐性”支出陆续登场的时间。我列了一下当时自己实际支付过的几项，基本不会漏：

1. 房产交易公证费：大约3000欧元；\n2. 房产交易税：税率大概是3.09%，也就是说，哪怕你买的是40万欧元的房子，这笔税就得交一万两千多欧，差不多7725欧起；\n3. 土地注册费：通常在0.5%–0.8%之间，最少也要准备2000欧；\n4. 律师费：正常是房价的1%再加增值税（VAT 24%），光这一块又是好几千……像我买房时这部分花了将近3100欧；\n5. 授权公证书+文件翻译认证：前期有些授权委托要办公证，再加上所有材料都要翻译成希腊文并做海牙认证，这一来一回至少几百上千欧打底。

这些都是实打实要掏出去的钱，根本绕不开……而且千万别忘了，后续还有每年的持有成本，比如物业管理费、房产税（ENFIA）这些，虽然不多，但也得心里有数。