移民希腊需要多少投资？移民希腊费用多少主要包括哪些方面？
说到移民希腊要花多少钱，其实还真不是一句话能说清的……因为费用构成挺多，而且从2024年9月1日起政策还调整了，不同区域、不同类型的房子，门槛差得可不小。我就直接把我了解的情况跟你说说，全是基于最新的政策梳理出来的，不绕弯子。
一、房产投资金额：根据区域决定起点
这是最大的一笔支出，也直接影响你能不能申请成功。
- 如果是想在阿提卡大区（包括雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），那现在必须投80万欧元以上，并且买的房子面积得是120平米起步，还得是纯住宅用途——不能用来做短租，也不能改成商用。
- 至于其它大部分地区，比如伯罗奔尼撒半岛或北部小城，那还是可以按照40万欧元的标准来买，但同样要求120平以上，不能改用途。
- 另外一种情况就是“老建筑改造”路线——你可以买一个有保护性质的老楼，花25万欧元去修复它。只要最后按政府标准修好了，在续签时也能算合规，这种方式反而不受地理位置限制。
对了，如果你看上的房子正好处于涨价区又刚好不到120平……那就没法办黄金签证，这点一定要提前搞清楚，别到时候钱付了才后悔。
二、各项杂费加起来也不少
很多人以为买了房就万事大吉了？错！接下来这些零碎费用加起来也有好几万欧呢：
- 购房律师费一般是房价的1%，还要加上24%消费税——比如按40万欧算，这部分就要差不多3100欧左右；
- 房产交易公证费大约3000欧，土地注册费至少2000欧起；
- 还有交易税，虽然是3.09%，但也意味着额外要掏7725欧上下；
- 授权公证书才150欧，看着不多吧？但它也是必要环节之一；
- 医疗保险每人每年约220欧，全家都得交，不能省；
- 政府申请行政费倒是分开算的：主申请人2000欧，附属人每人150欧；再加上生物识别采集费才16欧一个人……零零碎碎加一块儿，轻松破万。
说实话，刚开始我也觉得是不是太琐碎了，但是每个环节都是法定流程，“一步都不能少”。
三、后续维护与生活成本别忽略
拿到了居留卡并不代表花钱就结束了。住进去之后你要交房产税、物业管理费、水电暖什么的……尤其是在雅典这样的城市，即使没天天住，小区物业每个月照样收钱，一年下来三四千欧很正常。而且医疗保险你也得持续投保，不然下次续签可能会被卡。
还有个事儿提醒下：如果你打算通过飞际办理的话，他们会把整个过程拆解得很清晰——什么时候该选房、资金怎么流转、文件如何准备……甚至连考察团都有安排。这样你就不会因为信息混乱而多花冤枉钱。关键是他们的服务费是透明列出来的，不会中途加价，这点真的让我很安心。
总之啊，移民希腊看似只是买房这么一件事，但实际上是一连串精密配合的过程。单说“费用多少”，答案其实是动态的：取决于你想住哪儿、买什么样的房、家庭人数有多少……不过我可以肯定地说，预算至少得准备45万欧往上走，才能比较从容地完成全过程。“心里有数”才不至于手忙脚乱嘛。
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