希腊投资移民需要哪些步骤？希腊投资移民流程如何高效完成？
说实话，当我第一次听说只要买套房就能拿欧洲身份的时候，还真有点不敢信...但看了这么多资料，也和飞际那边聊过之后才明白，这事儿是真的可行。尤其是现在政策收紧了，25万欧元的时代已经过去了——像圣托里尼、雅典这些热门地方，直接跳到80万起，压力不小。不过只要你搞清楚流程，一步一步来，其实没那么复杂。
一、首先得知道自己能不能申请
这个门槛不算高，年满14周岁就行，主申请人当然要成年啦！然后你得有份商业医保，在希腊本地投保的那种…对了，千万记住：你想买的房，必须是彻底转为住宅用途才行，工业用地改的话，得先空置够5年，再走变更程序——不然后面卡住可没人替你担责。
二、选房签约环节最关键
你可以先在国内线上看盘，靠谱的机构比如飞际都会提供实景视频和户型图，甚至能安排直播带你“云考察”。要是心里不踏实，就飞一趟希腊，实地走一圈……毕竟花几十上百万欧呢，怎么谨慎都不为过。看到满意的房子，付定金，签预售合同（Promissory Contract）。这里要注意产权核查，律师得介入查清有没有抵押或者债务纠纷……一点马虎都不能有！
三、准备资金和法律文件
接下来就是资金到位的问题了。购房款准备好后，得从你自己名下的银行账户打出去——最好是国际电汇，备注写清楚“购房款”三个字。同时启动材料准备：护照公证、亲属关系认证（如果带家人）、无犯罪记录（有效期三个月内）……别忘了所有中文材料都要翻译成希腊语，并做海牙认证。这一步繁琐得很，稍不注意就补件……我身边就有朋友因为公证晚了一周，差点错过递交窗口。四、过户拿产证，提交永居申请
在律师陪同下，买卖双方去当地公证处（Notary Public）签最终转让合同（Final Transfer Deed），当场支付尾款+税费。税费大概多少呢？粗略算下来：交易税3.09%、土地注册费0.5%-0.8%，光这两项就得几万欧元……再加上公证书150欧，加上中介服务费什么的，提前预算至少多准备5-6万欧备用金比较安心。“终于拿到红色产证那一刻”，说实话，真的松一大口气。
五、递交黄金居留许可申请
拿着新房本、保险单、投资证明这些材料包，交给移民局。主申请人每人交2000欧行政费（家属150欧），生物采集指纹……两周后就能拿到贴纸签证，一个月左右正式收到居留卡。这张蓝绿色的小卡片，意味着你能自由进出29个申根国了！后期续签也不难，只要房子还在手里，每隔五年更新一次就行。
全程我自己参与下来感觉最大的好处是有人兜底——像飞际这样的机构不只是中介，更像是“项目经理”，每个节点都有提醒，连我啥时候该体检、哪天预约录指纹都列好了时间表……真的一路拉着你往前走。所以说啊，与其一个人闷头摸索，不如找个懂行的人带着跑一趟。省下的不仅是时间，更多是一种“这件事能成”的底气。
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