希腊房产投资移民需要多少资金？ 希腊房产投资移民政策有何变化？
你知道吗？就在不久前，希腊的购房移民门槛突然变了，搞得很多人措手不及。我也是在一个朋友的提醒下才注意到这个关键点...现在可不是随便买套房就能拿身份的时代了。对了，从2024年9月1日起，政策已经调整了好几次，有些区域甚至直接涨价到80万欧元，真的不是开玩笑。今天我就来聊聊这条实实在在的路子——关于“希腊房产投资移民”，我们该怎么走，怎么选，又该怎么避坑...
一、现在的投资金额到底是多少？
以前大家说的“25万欧买房拿永居”确实存在过，但现在情况完全不同了。现在分两种情况：一种是在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些人气爆棚的地方，最低要投入80万欧元；另一种就是其他地区，比如伯罗奔尼撒、北部山区这些地方，也要至少40万欧元起步。
还有一点你可能不知道……就算你想花25万欧元投资也不是完全没机会！只要你买的是一座“保护性建筑”——也就是老房子或者历史建筑，并且承诺修缮完成用于居住，就可以用这个额度申请黄金签证。不过注意哦，改造必须合规，而且得在提交申请前把所有手续办妥才行…不然真容易卡住。
二、买了房之后有什么具体要求？
比如说，在80万或40万欧元的区域购房，房屋面积必须超过120平方米，这是硬性规定。而且不能用来做短租，Airbnb那种玩法就不行了...也不能擅自改住宅为商用，一旦发现可能会被撤销资格。
除此之外，还得准备好医疗保险、无犯罪证明这些基本材料，主申请人得满18周岁。每一步都很关键，尤其产证过户这环，一定要找可靠的渠道跟进…我自己就听说有人因为中介拖延导致时间超期，差点耽误整个进程。
三、整个流程大概多久？费用又要多少？
一般来说，签约→选房→付款→拿产证→递交资料→获批，全流程下来大约6个月左右，快的话也能控制在4个月内。“关键是动作要迅速！” 因为房价随时可能再调，早一天行动说不定就能省下一大笔。
至于费用，除了购房本金之外，常见的还有交易税（大概是3.09%）、土地注册费（最少2000欧）、律师费（1%+消费税）、公证费，加上行政申请费和医保，一家人算下来可能还要再多准备七八万欧元。
所以你说便宜吗？其实不算低。但换个角度想，你在地中海有个家，能自由通行29个申因为什么非要盯着眼前这点成本呢...
四、为什么我建议通过专业机构办理？
说实话，自己跑一趟也能办，但这里面门道太多了…比如房源真实性核实、产权是否有债务、改建许可能不能批下来，这些都是潜在的风险点。我当时做的决定是——交给专业的团队去做。
飞际移民在这方面做得特别细，不只是帮你找个房卖给你而已。他们会安排实地考察，带你去看真实的房源环境，包括周边交通、学校、治安等生活要素都会讲清楚；更重要的是，他们和当地律所、公证系统长期合作，效率很高，补件率极低…我在他们协助下两个月内就把产证拿到了。
还有个细节让我印象很深：他们连登陆后的孩子入学、银行开户、医疗注册都提前帮我列好了清单，真正做到了“落地即安心”。”这才叫服务啊！
说到底，移民不是一个冲动消费，而是一项人生规划。既然选择了希腊这条路，那就得走得稳、走得长远。只要方向对了，剩下的交给时间和专业就够了…
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