希腊移民有哪些条件？希腊移民政策的变化趋势是什么？
说实话，当我第一次看到希腊移民新政出台的时候，心里还挺震撼的……以前总觉得“25万欧元买房拿永居”是个稳稳的机会，谁能想到说变就变了。对了，现在这门槛可是真不一样了，不是所有地方都能按老价格走了。不过话说回来，虽然涨了，但比起西欧那些动不动七八十万的地方，希腊也算还留了条实惠的路。我今天就想聊聊这个事儿，主要是帮大家理清楚——现在到底还能不能走？怎么走才不吃亏？文章会从投资门槛、申请要求，再到流程和费用，一层层给你扒明白。
一、现在的投资门槛到底是多少？
很多人还在问：“是不是还能25万买？”答案是：看地区！没错，政策已经分区了。如果你盯着雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地，那对不起，得准备80万欧元……而且必须买120平米以上的房产才行。你想搞个小户型出租？不行，明确禁止短期租赁，也不能改商用，房子就得好好住着。
但别急着叹气！其他地区呢？比如北部小城或一些偏远海岛，还是有机会的——40万欧元就能搞定，当然同样要买120平以上，且住宅用途不能变。还有一种方式可能被忽略：你可以投25万欧元去改造一座“保护性建筑”，只要修好了符合标准，也行！不过这个得提前把修复方案落实，手续上复杂一点，适合有点预算又想捡漏的人。
二、基本申请条件还有哪些需要注意？
除了钱，其他的其实挺宽松。主申请人年满14岁就可以，这点和其他国家比简直不要太友好……家里老人孩子都能带上，一家人一起过去也没问题。然后就是要买医疗保险，这是硬性规定，得覆盖在当地看病的需求。
另外要注意的是，不管你选哪种投资方式，都得先完成房产交易拿到产证，然后再递材料。也就是说，钱得先花出去，不像有些项目允许先获批再付款……这对资金安排是个考验，所以建议提前做好现金流规划。
三、整个流程下来大概多久？花多少钱？
一般来说，签约→选房→付定金→付尾款→拿产权→递交申请，快的话三四个月能批下来。审批本身不拖沓，关键是前期看你能不能快速敲定房源。
说到费用……咱算笔账啊。光是政府收的就有不少：房产交易税大约3.09%，土地注册费至少0.5%，还有每个人的行政费——大人2000欧，小孩150欧；生物识别费16欧一个人。再加上律师费1%+税费、翻译公证、医保每年220欧……总体加起来，哪怕你买的是40万的房子，额外支出也要4万多欧起步。
对了，提醒一句：最好找个懂行的团队带着做。比如我们联系的“飞际移民”，人家做了这么多年，手里资源多，像选房、过税务、递材料这种事全都包圆了，还不玩套路，费用明细一条条列出来，看得清清楚楚。最关键的是他们能在当地安排实地考察，你能亲眼看看房子啥样，不是光看图片就签字付款…这一点真的太重要了。
四、未来政策还会再变吗？
这个问题谁也不敢打包票……但从趋势来看，希腊明显是在收紧热门地区的购房移民通道。涨价背后其实是控制房价过热、防止炒房的现象。接下来会不会进一步缩紧？完全有可能。所以说，要是你真心打算走这条路，不如趁现在规则还算清晰，早点行动。
总的来说，希腊移民没死，只是变得更挑人了。你要么有钱接受高投入，要么愿意沉下心去冷门地区找机会。“便宜”虽不再是普遍现实，但它依然是欧洲性价比不错的选项之一。尤其适合那种不想被打分制折磨、又想一步到位拿身份的家庭……只要你思路清楚，准备充分，照样能走得通。
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