希腊投资需要多少资金？希腊投资政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

希腊的投资政策近年来发生了不小的变化，尤其对于希望通过购房获取居留身份的人来说，影响尤为明显。我自己也是从一头雾水开始了解这条路的，一步步才弄清楚现在到底该怎么走……说实话，过去那个25万欧元遍地开花的时代已经过去了。

一、当前希腊购房移民的投资门槛是多少？

现在想通过投资希腊房产拿黄金居留，可不是随便买套房就行啦。从2024年9月1日起，希腊政府把“热门区域”和“非热门区域”直接划开了线。

像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，还有人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），投资额度直接涨到了80万欧元。对了，还有一点——你买的这套房子面积必须在120平方米以上！而且不能做短租，也不能改成商用，就是纯粹的住宅用途。

那有没有便宜一点的地方呢？有。除了上面说的热门地区，其余地区的投资额是40万欧元起步，同样要求房产不低于120平米，并且也禁止短期租赁转化。另外还有一种情况：如果你买的是保护性历史建筑，哪怕在热门城市也可以按25万欧元执行，但前提是你要完成修复工程，等到续签的时候，这栋老房子得整修完毕、焕然一新才行。

二、申请过程中还需要哪些费用和条件？

光准备房价还不够哦…各种杂费加起来也不少。我记得当初算了一下，如果是主申请人带配偶一起办，前期大概得多准备6万欧左右的各种税费和服务费。

具体来说，包括房产交易税约3.09%（80万的房子这笔就要两万多欧元）、注册费0.5%-0.8%，还得交行政申请费——主申请人2000欧/人，附属家属每人150欧，再加上生物识别费16欧、翻译公证几百上千不等…真是琐碎得很！还有就是律师费一般按1%收，消费税还要另算24%。” 这块千万要提前预留出来。

当然，不只是钱的问题，还有一些基本条件必须满足：申请人年满14周岁，所有人得买医疗保险，还得提供无犯罪记录并通过审核。虽然不需要打分、也没有语言要求，看着挺友好，但每一步材料都不能马虎，尤其是财产来源证明这块，最好早早就开始整理银行流水。