希腊购房移民需要多少钱？希腊购房移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，这几年想拿张欧洲身份的人真的不少，我自己也是琢磨了好久才把希腊购房移民这块搞明白……以前听说25万欧元就能上车，结果现在政策一变，门槛直接拉开好几个档次，搞得不少人措手不及。所以今天我就把我了解到的情况理一遍，尤其是针对咱们普通家庭该怎么选、怎么避坑，毕竟谁都不想花了几百万结果发现买错地儿了对吧？接下来我会从最新投资金额、区域划分到实际操作流程都讲清楚，全是根据目前真实执行的政策来的。

一、现在去希腊买房，到底要花多少钱？

这个问题真没法一口回答“25万就行”，早就不是这样了……对了，关键得分地区！现在的政策是这么划的：

1、在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人挤爆的热门岛屿，还有人口超过3100人的岛上，比如克里特岛这类地方，投资额直接涨到了80万欧元！这可不是开玩笑，一套房子至少这个数，还必须是120平方米以上才行；

2、其余没那么火的地方——像是伯罗奔尼撒半岛的一些小镇、色雷斯地区的乡村地带，房价倒是还算友好，只要40万欧元起步，不过也得买到面积不低于120平的房子才算合规；

3、那你说我不想凑这么大平米咋办？还有条路：就是买老楼做保护性修复……你可以挑那些列为文化遗产的老建筑，投25万欧元进去翻修它，前提是完工验收后才能申请居留。这条路径其实挺适合有点设计背景或改造经验的家庭。

总之，不能再想着用小户型“捡漏”了，“80万起”已经成了主流预期。“你想便宜？那你得住冷门区。”这话听着现实一点……但也不是完全不行。

二、买了房就能一直住下去吗？有什么限制要注意？

很多人以为买完房万事大吉，错了……最大的一个坑来了：你买的这套80万或40万欧的房子，明确不能用于短租！也就是Airbnb那种几个月换来换去的经营模式行不通了。希腊政府说了，这种用来申黄金签证的房子必须长期出租，用途锁定住宅，改商用也不允许。

还有，就算你拿到了居留许可，每五年还得续签一次，续的时候你要证明这房子还在手里，并且完成所有规定的装修或维护工程，比如修复文物类住房的话，图纸审批、施工记录都不能少。

另外一个小细节经常被人忽略——医保必须买够年限。每个人每年大概220欧元起，全家加起来也算一笔固定支出。我记得有个客户一开始漏报配偶保险，差点导致初审被打回来……哎，真是细节决定成败啊。

三、整个流程走下来大概多久？中间最难的是什么？

一般来说，从签约到拿到永居批文，快的大约六个月左右，但也有人拖了一年多的。为什么呢？主要是材料反复补交的问题比较多……公证授权书要双认证，翻译文件得当地指定机构出，银行流水也要符合格式要求。

我自己当时找的是“飞际移民”，他们那边有一套标准清单提前帮我列好，连国内哪几个公证处效率高都知道……比如我们这边北京朝阳区某个点特别快，三天出文书，不像郊区有时候等一周。他们还能安排视频看房，省了专门跑一趟的成本。最重要的是，在提交申请之前他们会做一轮预审模拟，提前告诉你哪里容易被退件…这种服务说不上多么神奇，但在关键时刻能救急。

最后再说一句心里话：别信那种“闭眼入稳赚”的说法……政策一直在调，今天可行的路线明年说不定就收紧。与其赌运气，不如找个懂实地操作、有本地资源的人带你一步步来，这才是最踏实的办法。