希腊置业移民有哪些要求？ 希腊置业移民项目需要注意什么？
希腊，这片充满阳光与蓝顶教堂的地中海国度，正吸引越来越多的海外家庭将目光投向这里。而"希腊置业移民项目"，成了不少人实现欧洲生活梦想的钥匙。不过…你知道现在想通过买房拿到希腊的黄金居留，门槛早已不一样了吗？别急，我就结合最新的政策和实操要点，一次性把这事儿给你讲清楚。
一、当前希腊置业移民的主要政策是怎样的？
首先，最重要的变化就是“涨价”！以前大家耳熟能详的25万欧元购房拿身份的时代已经结束了。现在的规定可以说是“分区定价”，差别很大：
- 如果你心仪的是热门旅游区——比如首都雅典所在的阿提卡大区（包含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、还有米科诺斯、圣托里尼这样蜚声世界的岛屿……对了，还包括所有人口超过3100人的大岛，例如克里特岛，那么投资门槛已经飙升至80万欧元；
- 如果选在除上述之外的其他地区，价格则为40万欧元；
- 唯一能守住25万欧元老门槛的，只剩下一种特殊情况：那就是购买受到保护的历史性建筑，并且你承诺在未来把它修复翻新好。当然，这过程监管严格，后续续签时必须拿出已完成修复的证据才行。
另外还得注意，如果是40万或80万欧元档位的投资，你买的那套房面积不能小于120平方米，而且明确禁止用来做Airbnb之类的短期出租…这点挺重要的，很多人冲着投资回报去的，得提前规划好。
二、除了房款，申请希腊置业移民还要准备哪些费用？
“买房子的钱只是开始”，这是我常跟客户说的一句话。算总账的时候，可别忘了这些杂七杂八的花费：
- 房产交易相关的公证费、税费和土地注册费，加起来通常接近或超过1.5万欧元；
- 律师费一般是房价的1%，外加增值税，这笔钱花得值，毕竟产权过户一点都不能马虎；
- 政府那边收的各类行政费、生物识别费、申请服务费等等，每个人都要交，主申请人多，家属也不便宜；
- 最关键的，每个人都得配上一份符合要求的医疗保险，这是硬指标，每年也是一笔固定支出。
总体算下来…一套40万欧的房子，落地成本很可能逼近45万欧甚至更高。所以，预算一定要做足！”
三、选择专业机构办理，真的有那么必要吗？
有人可能会想：“不就是买个房办个手续嘛，我自己搞不定？”嘿，想法很勇敢…但现实往往骨感。希腊的房产系统、法律流程和咱们国内完全不同，语言又不通，“跑错一个窗口可能就得耽搁一个月”。
这也是为什么，我会坚定地建议通过像飞际移民这样扎根当地的专业机构来操作。他们不光熟悉从选房、尽调到产权过户的全流程，还能帮你避开那些隐性的坑，比如买到有产权纠纷的房源，或者因为材料没翻译对导致审批卡壳…那种焦虑真不想让任何人体验第二次。
更重要的是，一家靠谱的机构提供的不是冰冷的流程服务…而是从签约那一刻起，一直到你拎包入住、孩子上学、银行开户的一站式安家支持。毕竟我们追求的，从来不只是那一张居留卡，而是能在爱琴海边安稳下来的实实在在的生活，你说是不是？
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