希腊投资移民有哪些陷阱？如何避开希腊投资移民骗局？
说起希腊投资移民，这两年火得不行…不少人冲着低价买房拿欧洲身份来了，25万欧元一套房，听着挺美。可实际上，这里面的坑真不少，稍不注意就掉进去。我亲眼见过有人钱交了，房子没拿到，还有的拿到了产权却发现根本没法出租，因为当地政府限制短期租赁...政策一变，血本无归啊。所以今天咱就好好聊一聊，哪些“雷区”一定要绕开。
一、所谓“低价房源”背后的猫腻
1. 有些中介打着“内部价”“稀缺资源”的旗号，号称能搞到低于市场价的房子，让你赶紧付款锁定…对了，等你付完定金才发现，这房子要么是老旧危楼要花几十万欧元翻新；要么压根不能贷款，后续资金压力巨大。
2. 还有一种情况，就是推荐你买工业用地或废弃工厂改住宅…听着便宜，但这类房产在转用途时手续繁琐，耗时一年都不一定能批下来，期间你还不能申请黄金签证，卡在那里动弹不得。飞际移民在这块就很谨慎，他们会提前确认用途变更是否已完成，不会让你赌流程。
二、“包租高回报”承诺是否可信
1. 很多人冲着“买房送包租，年回报6%”来的…但你要知道，从2024年9月1日起，雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区的房产就不能做短租了，意味着你的收益模型直接崩塌。
2. 那些承诺长期包租的，合同是谁签的？万一运营公司跑路怎么办？有没有第三方监管？现实中真有投资人签了5年包租协议，结果第二年就倒闭清盘…说白了，“高回报”这三个字出现在移民项目里就得警惕！
三、续签被拒？只因忽略了一个细节
1. 黄金签证不是一劳永逸…很多人以为拿了5年卡就可以躺平，其实每次续签都要重新审核房产状态。比如你买的保护性建筑，法律规定必须完成修复工程，否则不予续签。
2. 我听说一个案例，客户买了座老别墅图便宜，说好卖家负责修缮，结果对方拖了三年没动工，最后居留卡过期都没法更新…真是欲哭无泪。“我当时怎么就没多问一句呢？”这种话听得太多了...
四、医疗保险和住址证明容易被忽视
1. 要想获批，必须购买符合要求的希腊医保，有些人随便买个廉价保险以为过关，结果移民局认定无效，直接补件甚至拒绝。
2. 另外住址证明也要正规，不能拿亲戚家地址凑数。飞际这边会协助安排真实合规的租房备案，确保材料经得起查…”别看这些小事，一个环节出问题，整个申请都会延误。
五、信息不对称才是最大的风险
现在的骗子不高明了吗？恰恰相反，他们更懂得包装…比如伪造政府文件、制作精美PPT讲“投资前景”，连律师函都能仿冒…普通人哪分辨得出？
最怕的就是遇到那种一口答应“全包搞定”的机构，说什么“不需要你操心”，到最后出了事互相推诿…真正靠谱的做法是什么？是你清楚每一个节点，每一分钱去向，每个文件用途，而不是像个木偶一样签字。
所以我一直觉得，选对服务方太关键了。像飞际移民做事就比较实在，不画大饼，也不吓唬人，把政策变动、执行难点都摊开讲，还会带你实地看房，见真正的律师和会计师……这才是对你负责任的表现吧。
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