希腊移民申请流程有哪些？希腊移民步骤详解是什么？
说起希腊移民，很多人第一反应是“买房拿永居”，但自从2024年9月政策大改后，这事儿真没那么简单了……光是申请流程就得步步小心，稍不留神就得多花好几万欧元。我自己当初也是被各种信息绕晕了，还好找到了靠谱的渠道，一步步走下来才发现，原来只要理清顺序，其实也没那么难。
一、签约启动：先搞定服务再谈房子
你以为第一步是看房？错！其实是签约。对，你没听错，得先和像飞际移民这样的专业机构签合同，明确服务范围和费用。不然你连哪些文件要公证、哪些要翻译都不知道，后面全是坑。比如我朋友就是自己盲目前期准备，结果材料翻来覆去补了三次，整整拖了一年！所以，第一步一定要“专业带路”。
二、选房考察：线上挑不如实地踩
签约后就可以开始选房了。你可以在国内通过视频看，但说实话……屏幕里看着光线通透的房子，实地可能隔壁就是施工工地！建议有条件一定要登陆考察一次。飞际那边提供免费实地陪看服务，他们当地人带队，什么社区安静、哪里租金高、哪片未来要开发，门儿清。我当时就在圣托里尼看了三套，最后选了个小山坡上的老石屋，虽然破点，但改造完直接翻倍租出去……值！
三、付款过户：钱怎么付才安全？
定好了房子，接下来就是支付定金、打尾款。这里提醒一句：千万不能把全款一次性打进卖家账户！正规流程是通过律师监管账户走资金。比如我就走了 escrow account（第三方托管），等到产权移交那一刻钱才转出去，安全感拉满。另外，40万或80万欧元的投资门槛现在卡得很死，尤其雅典、塞萨洛尼基这些热点区域，低于这个数直接拒！
四、办理产证：不是买了就有证
很多人以为签完约就能拿产证，实际上还得跑土地 registry（地籍局）登记。这一环特别容易卡壳——比如建筑性质没转住宅、修复工程没完成，统统不给办。我记得有个客户买了保护性建筑，说好六个月修完，结果延期两个月，整个申请都被搁置了……所以说，“必须提前确保房屋合规”这句话真的要刻在脑门上。
五、递交申请：材料齐不齐决定成败
产证到手后，终于能递交黄金居留申请了。材料包括护照、无犯罪、医疗保险、房产证明、资金来源等，每一份都得做海牙认证+翻译。飞际那边有标准化清单，还会提前预审一遍，减少补件风险。毕竟补一次材料，进度就得往后推两三个月……太耗时间了。
六、等待批复：大概多久能拿到卡？
正常情况下，从递交到获批大概3-6个月。但现在希腊移民局积压有点严重，尤其新政策出来后申请暴增。不过好消息是，只要你符合条件，基本都能过。拿到批文后，本人得去希腊录指纹，当场就能拿居留卡——那一刻真的感觉“成了”！而且这张卡五年有效，可续签，还能带父母、子女一块儿移，性价比真挺高。
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