希腊买房移民需要多少资金？希腊买房移民的费用构成有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，现在想通过买房拿希腊身份，真不是随便买套房就成的……光知道房价可不够，一不留神预算就得超支。我自己当初也以为25万欧元搞定，结果算完才发现，杂七杂八加起来可不是一笔小钱！对了，还得看你想买哪儿，政策从去年9月就开始变了，不是所有地方都能25万买了。

哪些区域涨价了？

你要是盯着热门地段，那成本立马不一样。比如雅典市中心、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些旅游胜地……不好意思，这儿现在最低得80万欧元！人口超过3100人的岛屿也算在内，像克里特岛这种热门地也不再是“低价区”了。
其他没那么火的地方倒还算友好，涨到了40万欧元起步——但也比以前翻了一倍多啊！
还有一个细节：买40万或80万欧的房产，必须面积在120平方米以上，而且不能搞短租，也不能改成商用，不然移民局不认！这也就意味着你挑房子时，实用性得多考虑。

除了房款还有哪些固定开销？

你以为付清房款就完了？NO！各种税费和服务费加一块，才是真正考验钱包的时候……咱们一项项掰扯：
1. 购房土地注册费：至少2000欧元起步，看你买的在哪，一般是总价的0.5%–0.8%；
2. 房产交易税：税率3.09%，80万的房子这笔就要近2.5万欧；
3. 律师费：大概1%的房款+消费税，如果是40万的房子，差不多要4000多欧；
4. 公证费也不便宜：授权公证书150欧，房产交易公证单子一张就3000欧；
5. 永居申请的行政费：主申请人2000欧，家属每人150欧（成年人），小孩免费；还有每个人16欧的生物识别费；
6. 医疗保险每年220欧/人得交上，一家人几年下来也不是小数目；
7. 文件翻译和认证也跑不掉，一般250欧起步，看家庭成员多少浮动……
综合来看，就算你咬牙在非热门区买套40万的房子，再加上各项支出，实际总投入可能逼近45–50万欧元！

有没有省钱又稳妥的办法？

这就得靠专业团队帮你把每一分钱都花在刀刃上了……比如选哪类建筑能合规利用旧改政策？保护性老楼有时也能走25万欧的老路线，但修复得达标才行。“能不能做用途转换？”“怎么规划文件顺序省时间？”这些都不是个人买家轻易搞得定的。
我们合作的机构在当地有十多年经验，手里有一手房源和审批动态，从签约到拿卡每个环节都知道怎么避坑…甚至连银行开户、学校报名这种落地琐事都能接手。说白了，图便宜自己DIY？可能后面补的钱更多。与其这样，不如一开始就找对人，把流程“压平”，稳稳当当拿身份！”