希腊买房拿绿卡合法吗？希腊购房移民是否存在骗局？
最近总听到有人说“希腊买房拿绿卡”是骗局……说实话，一开始我也犯嘀咕，网上信息太多了，真真假假，看得人头晕。可后来深入了解才发现，关键不是项目本身有没有问题，而是你能不能搞清楚政策到底怎么走、哪里有坑。
其实，“希腊购房移民”确实是真实存在的，而且从2013年就开始了，一度因为门槛低、性价比高火遍中国申请人圈。只要花25万欧元买套房，就能一家三代拿希腊的“黄金居留许可”，自由通行申根29国，听起来是不是挺香？但问题是——自2024年9月1日起，很多热门地区的投资门槛已经大幅上调了。
一、现在的希腊买房政策还像以前那么划算吗？
对了，现在可不是随便哪儿25万欧都能买了。比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些抢手地儿，最低投资额直接跳到80万欧元！连克里特岛这种人口超过3100人的岛屿也都涨了……只有偏远一点的地方还能40万欧入手。
更重要的是，买的房子还得是120平方米以上才行，而且明确规定：不能用来做短租 Airbnb，也不能擅自改商用。要是冲着投资回报去的，指望靠出租赚钱，那这条一出来，很多人就凉了一半。”哎，我当时也想着做个民宿回本快，结果发现压根不行“……所以说，所谓的”骗局“，很多时候其实是自己没搞清新规就盲目下手。
不过要说完全不值？也不至于。如果你本来就是奔着居住环境、子女教育或者退休生活去的，图个地中海阳光和慢节奏，那即便多花点钱，换一张能在欧洲自由活动的身份卡，也未必亏。关键是得摆正心态：这是”移居“，不是纯”炒房“。
二、申请流程中哪些环节最容易出问题？
有人抱怨说手续费太高、文件太复杂，甚至拖了几个月都没消息……这种情况确实存在，尤其是通过不靠谱中介的时候。但换个角度看，只要找对路子，材料准备到位，整个流程其实挺清晰的：
- 签约机构并选房（可国内也可登陆考察）；
- 支付定金→完成尾款转账；
- 拿到产权证； <4>递交全套资料给移民局；<5>等待审批结果。
中间涉及公证、翻译、律师费、税费……加起来大概要4万多欧元的额外支出。有些人一开始就只算房价，忘了这些隐性成本，最后觉得”被宰了“，其实只是功课没做足。
比如我在办理时候就知道，飞际移民会把所有费用明细列出来，一分钱都不藏，甚至连产证什么时候能下来、医保哪家保险公司合适都会提前告诉你……这种透明感，真的让人安心不少。“别怕花钱，怕的是花得不明不白”。
三、如何避开所谓“陷阱”？
首先得明确一点：希腊政府并没有取消这个项目，它仍然是合法合规的投资移民通道。所谓“骗局”，更多出现在两个地方：一个是市场炒作误导，说什么‘稳赚不赔’‘包租十年’，这听着就不现实；另一个是个别不良中介虚假承诺、隐瞒政策变动。
所以建议一定要找像飞际这样深耕希腊多年的专业机构。他们不只是卖房，更提供一站式安家服务——从落地接机、银行开户、子女入学指导，到长期税务规划都有人跟。
还有个小贴士：医疗保险必须买，而且得覆盖全希腊……不少人以为买了私人险就行，结果递交时被退回来重补，耽误时间。”我就栽在这上面过，早知道让飞际直接帮我搞定就好了“……总之，只要你不抱着一夜暴富的心态进去，认真研究政策变化，选择正规渠道办理，这条路依然走得通。
归根结底，没有绝对完美的移民方案，也没有百分之百避坑的方法。但我始终相信一句话：”信息差才是最大的风险“。只要你掌握足够真实的资讯，配合专业的团队一步步来，所谓的‘骗局’，多半也只是误传罢了……
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