希腊购房移民需要哪些步骤？希腊购房移民所需文件有哪些？
想换个活法，去地中海晒太阳、喝咖啡，顺便拿个欧洲身份……这事儿真的能成吗？我一开始也这么怀疑，直到深入了解了希腊购房移民的实际流程。对了，现在政策确实变了，2024年9月1日起，热门地区像雅典、塞萨洛尼基这些地方，房价直接跳到80万欧元起步；人口少点的岛屿和乡村区域也要40万欧，还得买120平以上的房子。不过说实话，即便涨价了，比起其他欧洲国家，门槛依然友好。
一、希腊购房移民的具体流程是怎样的？
整个流程其实不复杂，就是一步步来：
1. 先签约——选一家靠谱的服务机构，签个服务协议，明确双方责任。我当时也没多想，觉得这就是走个形式，但实际上挺重要，毕竟后面涉及的钱和手续一大堆……
2. 国内看房 or 登陆考察——有些人喜欢在网上挑，图省事；但我建议有条件的话最好亲自去一趟。毕竟要在那儿生活，亲眼看看小区环境、周边配套，心里才踏实。飞际那边安排得很周全，有人接机，还全程陪同看房。
3. 支付定金——看中哪套房，就付笔定金锁住房源。这步要谨慎，合同得看好付款方式和违约条款。
4. 付清尾款——定下来后就得把剩下的钱汇过去，一般是通过监管账户转账，安全些。
5. 拿产权证——律师会带着你去公证处办过户，当天就能拿到FIRB（外国人税号）和房产证副本，正式成为房主！那一刻真有点恍惚……自己在欧洲也有房了？
6. 提交全套资料申请黄金居留——把所有材料交给移民局，等批复。审批时间一般也就两个月左右，比我预想快多了。
7. 获批后打指纹领卡——收到通知后登陆希腊，在指定地点录入生物信息，当场换发五年的“黄金居留卡”。以后进出申根区都不用再单独申请签证，自由得很。
二、申请希腊购房移民需要准备什么文件？
这是很多人头疼的地方……感觉像是在闯关，每一步都要证明“我是谁”“我没犯过罪”“我有钱养活自己”……但其实清单很清晰：
1. 护照原件及复印件
2. 出生公证 + 双认证
3. 结婚证（如有配偶随行）+ 双认证
4. 无犯罪记录证明 + 双认证——这个要在户籍所在地派出所开，有效期通常三个月
5. 健康保险单据——必须覆盖希腊境内医疗服务
6. 房产相关文件：买卖合同、缴税凭证、产权证等
7. 授权公证书（POA）——委托律师在当地处理事务必不可少
8. 资金来源说明——虽然不像某些国家查得那么严，但基本的资金链解释还是要有，比如工资收入、理财收益之类的
9. 照片若干张（常规尺寸）
翻译和双认证这部分最容易出错……有时候一个格式不对就要重新跑一趟。还好有专业团队帮忙，不然光是折腾这些文件就够呛……
对了，提醒一句：主申请人必须年满14周岁，这点容易忽略。而且从2024年开始，买了房也不能随便搞短租Airbnb了，住宅性质的房子必须长期出租或自住，这也是新政里强调的一点。
总的来说，只要按步骤来，找个懂行的人带路，希腊这条路走得还挺顺的。我现在每年夏天都往那边跑几个月，孩子也在慢慢学希腊语，一切…都在变好。”
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