买房移民希腊需要多少资金？希腊购房移民的总投资费用是多少？-飞际希腊移民网

说到买房移民希腊，很多人第一反应就是“25万欧元”，但实际情况...真没那么简单。光凑够这个房价可不够，杂七杂八的税费、保险、手续费加起来，才是你真正要掏的“总账单”。我自己当初也是只盯着房子价格，差点预算翻车…还好及时搞清了全貌。

下面我就把这套组合拳给你拆解明白，看完你就知道，准备多少钱才不抓瞎！

一、房产总价是门槛，但只是开始

从2024年9月1日起，希腊大部分地区已经告别了25万欧的时代。你想去雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些热门地儿？不好意思，80万欧起跳。比雷埃夫斯、塞萨洛尼基也不便宜。想找性价比高的地方安家…那就得看看那些人口不过三千的小岛或者内陆城镇，最低40万欧元起步，还得买个120平以上的房才能申请永居。对了，有些老建筑还能按“保护性建筑”来投，这类25万欧的机会还有，但修复改造的钱你自己得掂量掂量，说不定比买房还贵…所以说，第一步就得先想清楚——你要的是热度还是实惠？目标区域定了，总价心里才有数。”

二、隐藏的成本：那些你不得不花的钱

好，假设你看中了一套40万欧的房子，是不是交完首付万事大吉了？天真！这才是序幕…

首先，过户那天人家律师要收钱，基本服务费大概3000欧。然后是税！交易税大约3.09%，一套40万的房光这一项就要一万两千多欧。土地注册费也少不了，大概0.5%到0.8%，最少也得准备两三千欧。这部分统称“落地成本”，哪怕你不贷款，闭着眼睛都得先把这几万块预备好。

接下来，办黄金签证本身的行政费用你也得认。主申请人一个人就要付800欧的申请费+192欧的税费，随行的家庭成员每个人再摊250欧翻译费……家里人多的话，不知不觉又多出几千出来。

三、后续开支：稳居生活的保障

别忘了，希腊要求你必须有医疗保险，这是强制项。一年一人差不多220欧，看着不多，但也是一笔持续投入。还有最关键的一点——政府现在收“管理费”了！不管你租房还是买房，只要走这个项目，都得交一笔6万欧元的行政管理费…这笔钱不是给房东的，也不是给中介的，是直接交给审批部门的，相当于“服务通道费”…唉，新政嘛，理解就好。”

所以回头算笔总账：买套房40万欧，各种税费+公证+翻译至少3.5万欧，再加上那笔固定的6万“入场费”和医保…一家两三口走下去，实际支出轻松逼近50万欧。要是选80万欧区域的，更是百万级的开销。