希腊买房移民有什么新政策？希腊买房移民新政的关键变化是什么？
从2024年9月1日起，希腊买房移民的“黄金时代”真的变了...以前25万欧元几乎 everywhere 都能买套房拿身份的日子，基本结束了。对了，现在你想靠买房拿永居？得先搞清楚这些新规——因为地方不一样，门槛直接翻了几倍都不止。
一、投资金额大幅上涨，区域划分明确
现在希腊不再是全国统一25万欧元了……而是按区域划成了三档：
- 25万欧元：仅适用于特定保护性建筑或非住宅性质转住宅用途的投资；这类房产需要满足特殊条件，比如历史修复要求，不是随便就能买的；
- 40万欧元：适用于除热门地区外的其他所有区域；
- 80万欧元：直接锁定了阿提卡大区（包括雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）——这些都是大家最想去的地方。
你看，光是位置选错了，成本就差出好几倍…这背后其实是在控制大城市外来购房压力，引导投资流向中小城镇。
二、房产面积和用途限制收紧
在40万或80万欧元区域，不只是花钱的事，你还必须买一套至少120平方米的房子才行。这一点很多人容易忽略…以为凑够钱就行了。错！面积没达标，照样被拒。
而且！买了之后也不能拿来短租，像Airbnb那种模式行不通了。政府明文禁止把住宅改商用……换句话说，你得老老实实用来自住或者长租，别想着炒一波或者赚快钱。
这说明啥？希腊真正在筛选的是愿意在当地扎根生活的家庭，而不是纯投资者。“你是来生活，还是来做生意？”成了审核背后的潜台词。
三、申请条件与其他费用
除了房款本身，还得算上一堆配套支出——这也是不少人估算失误的地方：
- 授权公证书：150欧
- 交易公证费：3000欧起
- 房产交易税约3.09%：以40万欧房产为例就得缴一万两千多
- 土地注册费：至少2000欧
- 购房律师费：总价1%+消费税24%
- 医疗保险：每人每年约220欧
- 政府申请费：主申请人2000欧，家属150欧/人
加起来……光杂费可能就要三四万欧元起步。所以总预算一定得多预留一点，不然中途卡住特别尴尬。
至于基本申请资格倒是不难：申请人年满14周岁、无犯罪记录、购买当地医保就够了。不需要语言、也不用居住要求，算是保留的一丝“友好”...
四、飞际全程支持，避开雷区更省心
我自己接触过不少客户，一开始信心满满觉得“我在国内看看图片视频就能搞定”，结果来了才发现水太深……产权查不清、用途转换材料一堆、流程卡几个月都没动静……真的累心。
所以我才格外看重那些能“落地陪跑”的机构。飞际就不一样，人家在当地有团队，还能带你实地看房、逐条核对是否符合新政要求……连修复工程进度都能拍给你看。
更重要的是——全流程透明。什么时间交什么钱、下一步要做什么，全都清清楚楚列出来，没有那种“突然冒出来”的收费单子……这种踏实感，说实话在移民圈子里挺难得的。
如果你想通过这种方式拿欧洲身份，又不想折腾太多弯路，现在的关键是：盯紧政策细节 + 找对执行伙伴……不然分分钟踩坑。
毕竟，这不是网购一件衣服不合适退了就行……这是人生规划的大事，容错率很低。
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