希腊移民政策有哪些变化？葡萄牙非盈利签证的申请条件是什么？
最近不少人问我，希腊、葡萄牙这些欧洲国家现在还能不能去？说实话，我自己也在密切关注这几个地方的政策变动……尤其是看到希腊那边房产门槛直接从25万涨到40万甚至80万欧元，心里咯噔了一下。不过冷静下来一想，其实只要搞清楚方向，还是能找到适合自己的路径。
一、希腊购房移民最新政策有何不同？
对了，先说希腊吧——自2024年9月1日起，大部分地区的投资额度已经上调至40万欧元，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地更是直接涨到80万。你说贵吗？确实不便宜了……但你要注意一点：如果你买的是“保护性建筑”，哪怕在高价区域，仍然可以按照25万欧元的标准走！前提是必须完成修复工程，并且用途转换要提前搞定。
还有个关键细节很多人忽略了：买了房以后不能做短租，也不能改成商用。也就是说，你想靠Airbnb回本这条路基本断了……但换个角度想，这也说明当地政府希望吸引更多真正愿意定居的人，而不是纯投资者。“我们想要的是邻居，不是房东”，这句话虽然没人明说，但政策导向已经很明显了。
另外得记住，主申请人得年满14周岁，全家都要买医保。流程上倒是没太大变化：签约→选房→付款→拿产证→递材料→等批复。整个过程如果顺利的话，大概半年左右能拿到居留卡。
二、葡萄牙D7非盈利签证真的可行吗？
再说葡萄牙这边……很多人都听说“非盈利签证”这个词，但它其实是通过D7这个通道实现的。现在黄金签证买房渠道已经关了，所以这条路反而成了性价比很高的选择。它最大的好处是——不用非得买房！只要你有稳定被动收入，比如养老金、房租、股息这些，就可以申请。
比如说，你一个人申请，账户里最好准备3万欧元以上存款，每个月还得有差不多2000欧的进账……每多带一个人，金额还要往上加50%。听起来有点压力？但比起动辄几十万欧元的投资来说，已经是相当友好了。
而且你知道最爽的是什么吗？审批通过后你可以自由进出申根区29国，五年之后还能换永居或入籍。我一直觉得，葡萄牙简直是为想要慢生活的中年人量身定做的地方……阳光好、治安稳、医疗也不错，关键是节奏慢得刚刚好。
至于流程嘛，其实也不复杂：准备材料→开葡萄牙银行账户→提交申请→等使馆通知→登陆录指纹→拿居留卡。飞际这边会帮你把商业计划书、收入证明这些材料梳理得很清楚，减少补件风险……毕竟谁都不想来回折腾是不是？
三、西班牙的情况怎么样？
西班牙……唉，别提了。它的买房移民项目已经在2025年4月正式关停了，目前只剩下一个非盈利签证还开着口子。但是！！新政策来了——原本取消的“移民监”又回来了，续卡每年得住满183天……这意味着你想挂个身份然后常年不来是不可能了。
当然啦，如果你本来就打算住在那儿，那倒没关系。温暖的地中海气候、悠闲的生活方式、不错的美食……对退休人士来说仍然是理想之地。只是要注意，你需要证明自己有足够的资金维持生活，还得在当地买保险、租房子或者有自己的房产。
总的来说，这三个国家各有各的特点。希腊适合预算充足、看好房产升值潜力的家庭；葡萄牙更适合追求高性价比、想灵活出行的群体；而西班牙则更适合真打算长期居住、融入当地生活的人……你看，每个选择背后其实都是生活方式的选择啊……
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