希腊移民有哪些最新政策？马耳他移民条件是什么？
说起欧洲移民，现在很多人把目光转向了南欧——不是随便选，是真的觉得“值”。尤其是希腊和马耳他这两个国家，一个阳光沙滩、一个英式教育，风格不一样，但都很吸引人。我自己当初也是反复对比了好几个国家，最后发现：如果你既想享受地中海的慢生活，又希望身份含金量高、能兼顾子女教育和出行便利，那希腊和马耳他，真的得好好了解一下……
一、希腊移民现在还能办吗？最新政策有什么变化？
当然能办！不过得注意时间节点和区域划分。
自2024年9月1日起，希腊买房移民门槛大幅提升。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，投资额直接涨到80万欧元；而人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）也要40万欧元起步。只有少数偏远地区还保留着25万欧元的老政策……但这类房产往往不适合居住，升值空间也有限。
对了，买房子也不是随随便便就行。要申请黄金居留，你买的房必须是120平方米以上，还不能做短租、也不能改商用。如果是老建筑，还得完成修复手续才能提交申请。
好在流程并不复杂：签约→选房→付款→拿产权→递交材料→获批居留。全程可以国内操作，无需频繁跑希腊。只要满足条件，全家三代都能拿身份，五年后还能转永居或入籍，挺灵活的。
二、马耳他永居难不难？费用是不是很高？
说实话，一开始我也被费用吓了一跳……但仔细拆解下来，发现其实没那么夸张。
2024年7月22日马耳他发布了新政MPRP，最大亮点是可以先申请一年的临时居留许可——也就是说，还没正式批复，就能先进去住！只要你主申和家属过去，配合打指纹，就可以合法在当地生活，孩子立马入学，大人也能开始适应环境……这点真的很人性化。
至于要求嘛，主申请人年满18岁，非欧盟国籍，提供无犯罪记录和医疗保险就够了。资产方面，要么有50万欧净资产其中15万为流动资金；或者总资产65万欧，流动资金不低于7.5万欧。
投资方式有两种：
1. 租房：年租金1.4万欧元以上，连续5年，捐款3.7万欧元；
2. 买房：购价不低于37.5万欧元，同样捐3.7万欧元。
再加上行政管理费6万欧元，总体花费根据选择浮动。比如一家三口租房模式大约16.9万欧元就能搞定；买房的话接近47.4万欧元……比起其他欧盟国家，这个性价比不算低了。
关键是，附属申请人范围宽：配偶、未成年子女没问题；未婚且经济依赖的子女可到29岁；父母和祖父母只要有证明没有全职收入，也可以一起带过去……家庭团聚这一点做得真不错。
三、飞际是如何帮我理清思路、少走弯路的？
我当时最纠结的就是“到底该选哪个？”光看网上信息，又是涨价又是关停的，根本分不清真假……还好后来找到了飞际。
他们没急着推项目，而是先问我：未来五年的计划是什么？是为了孩子上学？还是为了出行方便？或者考虑养老？
我一说我小孩马上上初中了，希望能接受国际化教育，又不想太折腾……顾问立刻建议重点看马耳他，“那边用英文授课，学制衔接英国，考试考IGCSE/A-Level，将来申英美大学反而更容易”……一下子戳中我痛点。
然后又提醒我：“你现在看重低价，但如果三年后政策再收紧怎么办？”一句话点醒我——别只图眼前便宜，得看长期稳定性。
最后陪我做了详细的财务评估和被动收入规划，连后续税务怎么处理都提前讲清楚了……整个过程很踏实，不像有些机构只会喊口号。
所以我说，选移民中介不只是比价格，更是比专业度和责任心。“你能感觉到对方是在帮你解决问题，而不是只想成交单子。”
现在我已经拿到马耳他的临时许可，下个月全家过去安顿，等着孩子开学……回想这一路，选对方向真的比努力更重要啊！
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