移民希腊需要满足哪些条件？移民马耳他的政策有什么变化？
说到海外安居，现在越来越多朋友把目光投向地中海——阳光、慢生活、欧洲身份……想想就让人心动。我最近也认真研究了一下希腊和马耳他这两个热门选项，发现它们各自的“入场券”还真不太一样。今天我就结合目前最新的政策动态，把自己的思路理一理，希望能帮你也看清这两条路怎么走。
一、移民希腊：房产投资为主，但政策已大幅调整
先说希腊——以前大家都知道有个“25万欧元买房拿永居”的黄金政策，对普通人来说门槛低、性价比高。但现在…这个玩法已经变了。
自2024年9月1日起，希腊购房移民迎来了全面涨价。原本25万欧元的优惠，在阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，直接涨到了80万欧元。对了，还有一些人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）也被列入高价区，涨到80万；其余地区则为40万欧元起。
而且啊，不光是钱多了，附加要求也严了：在这两类新房价区，买的房产面积必须≥120平方米，还不能用于短期出租，也不能随意改成商用。换句话说，你得是真打算长期住或者稳定收租的那种投资才行。
如果你还是想通过购房移民希腊，就得重新盘算预算了。不过好消息是，一些冷门小镇或乡村地区的房源还在40万欧元档口，适合愿意“错峰出行”、避开人流的家庭。“关键是提前做功课，别等到最后一刻才发现选不了。”
另外提醒一点：不管买哪儿的房子，都得配上医疗保险，申请人年满14周岁就可以申请，一家三代都能跟着走，这点倒是挺人性化。
二、移民马耳他：新政出台，临时居留成亮点
再来看看马耳他。今年7月22日，马耳他永久居留计划MPRP发布了重磅更新！这次改动不小，尤其是给了申请人一个很实在的便利——可以快速入境了。
过去你得先把全套材料交上去，等个大半年才可能获批，过程中根本没法去当地看房或安家。现在不一样了：只要递交了申请，并提交相关文件，就能申请一张“一年有效期”的临时居留许可！这可是质的飞跃。
当然，这张临时卡是有前提的：飞际提醒你，必须在获得临时居留后的6个月内，把完整的正式申请交上去。不然主管机构有权拒绝续签……这一点千万别忽略。
至于投资方式，依旧是“租房+捐款”或“买房+捐款”两种路线二选一。比如在首都瓦莱塔这样的热门地段租房，年租金不低于1.4万欧元；要是买的话，最低也要37.5万欧元以上的住宅。然后统一捐3.7万欧元给政府，外加2000欧捐给非营利组织。
费用方面也有微调：主申请人行政管理费涨到6万欧元，附属人从1万降到7500欧。一家三口走租房路径的话，总花费大概在16.9万欧元左右（含五年捐款和服务费），比起其他国家也算合理了。
还有一个特别友好的点：未婚且经济依赖主申的子女，年龄上限放宽到了29岁；父母或祖父母没全职收入的也可以带上。这就意味着，真正的“全家团聚”成为了可能。
总体来看，希腊更适合那些有明确居住偏好的投资人，虽然贵了点，但坐拥爱琴海美景也是值得的；而马耳他胜在审批节奏快、家庭包容性强，尤其适合着急登陆欧洲生活的家庭。“你看，选择哪一条路，其实更多取决于你当下最看重什么。”
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