购房移民希腊需要满足哪些条件？购房移民希腊的申请流程是什么？
说实话，当初我也以为买房就能拿身份是件特别简单的事……可真到准备材料那会儿，才发现没那么简单。光一个‘保护性建筑’的概念就让我查了好几天！不过还好一步步走下来，总算搞明白了整个“购房移民希腊”的门道。今天我就把这条路上踩过的坑、绕过的弯都告诉你，让你能清清楚楚、明明白白地办好这件事。
一、购房移民希腊的基本条件有哪些？
首先得说清楚，现在希腊可不是 everywhere 25万欧了！政策已经变了……从去年9月1日起，热门区域比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，房价直接跳到80万欧元！对了，还有一个前提——你买的房必须是120平米以上的才行。”而且，这个房子还不能用来做短租，也不允许改成商用。
至于剩下的地区呢？比如一些小一点的城市或者人口少的小岛，投资门槛涨到了40万欧元，同样要买120㎡以上的住宅，并且也是禁止短租和改商用。
当然啦，也有一些地方还是保留着原来的25万欧元选项——那就是那些被列为“保护性建筑”的老房子。这类房子通常是有历史文化价值的旧宅，买下来后你还得按规定修缮完成，才能继续申请黄金签证续签……这点很多人一开始根本不知道！
除了投资额度之外，还有一些基本要求：
- 申请人年满14周岁；
- 主申和随行人都得购买符合要求的医疗保险；
另外要注意的是：如果你选择的是40万或80万欧的区域，就必须一次性买够面积达标的房产；而25万欧的老建筑路线，则灵活性稍高一些。
二、购房移民希腊的完整申请流程是怎样的？
别急，接下来我给你捋一遍完整的步骤……其实整体来看不算复杂，关键是每个环节都不能出错。
第一步：签约启动项目
这一步其实是打基础，找个靠谱的服务方很重要。“飞际移民”这边从一开始就给我安排了专属顾问，连律师推荐都是匹配好的，省了好多沟通成本……
第二步：国内选房 or 登陆实地考察
我当时选择了先过去看看。他们还提供免费的考察团服务，带着我在比雷埃夫斯看了几个房源，讲解得很细致——哪块将来升值潜力大、哪个社区更适合家庭居住，都说得很透彻。
第三步：支付定金
看中一套公寓后，我们就交了5%左右的定金锁定房源。这期间他们会帮你确认产权清晰、有没有抵押等问题……安全感满满。
第四步：全额付款
尾款一般是通过银行转账完成，记得要用你自己名下的账户哦。这一笔钱最好提前兑换好欧元，避免汇率波动带来的损失。
第五步：拿到产证
付完款之后就要去公证处过户，大概两三周就能拿到FIR证书（相当于产权证明）。这可是关键文件，一定要保管好！
第六步：递交全套移民材料
材料主要包括护照复印件、出生公证、婚姻状况公证、无犯罪记录、保险单据等等，所有中文材料都要翻译并做双认证……这部分我自己弄肯定要抓狂，还好有团队全程指导，甚至帮我整理成了标准模板。
最后提交给希腊移民局，审批时间一般在6-8个月左右，过了之后就可以领取五年有效期的黄金居留卡了！全家都能跟着一起移过去，爸妈也能附带上，真的挺香的～
三、办理过程中容易忽略的关键细节
有几个坑我差点就踩进去了，必须提醒你注意：
- 医保必须是在希腊本地注册的保险公司投保；
- 如果是多人共同持有房产，每人出资比例会影响后续是否能满足主申资格；
- 所有公证件的有效期最好是6个月内开具的，不然可能被退件；
还有一个好消息——现在即使还没获批，只要材料齐全，还能申请一年期的临时居留许可！这意味着你可以提前登陆希腊生活、孩子上学都不耽误……简直太贴心了。
总之，“购房移民希腊”虽然政策收紧了，但它依然是目前欧洲性价比很高的选项之一。只要你搞清楚规则、找对人帮忙，这条路完全可以走得稳稳当当。
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