希腊房地产移民存在哪些陷阱？如何避免希腊房地产移民骗局？-飞际希腊移民网

说实话，这几年希腊房地产移民的热度真的是一路飙升，可随之而来的‘坑’也不少...很多人冲着25万欧元拿永居的政策去，结果呢？一不小心就掉进了开发商、中介联手设下的局...

1. 涨价区域被包装成“潜力股”：现在阿提卡大区、圣托里尼这些热门地都涨到80万欧了，但有些代理还会忽悠你说：“这边未来要发展”，把你往涨价区引。等到你交了定金才发现…文件上的数字根本对不上！

2. 二手翻新房当新房卖：很多老建筑修一修外墙，刷个漆，就开始吹嘘是“全新精装修房”。实际上内部结构老化，维修成本很高。而且这类保护性建筑在续签时还必须完成修复，不然会影响居留许可...

3. 租赁禁令玩文字游戏：40万欧或80万欧档的房子一旦买入就不能做Airbnb！这点很多人根本不了解。有些销售却说：“你可以先短租两年赚点钱再长租”……这是明令禁止的好吗！一旦被查到，轻则罚款，重则取消身份。

1. 房产用途变更没办好：你想买的工业厂房改住宅？听着划算，但前提是要提前完成用途转换审批。现实中不少项目连土地规划都没过，你就敢付款？后面办不了黄金签证谁负责？

2. 律师费、注册税层层加码：表面上总价写着25万+税费约3%，结果临到过户又冒出“市政调节费”、“电子登记加速费”……算下来多出七八千欧元都不稀奇。“对了，还有一个消费税要交…”这种话术听得耳朵起茧了吧？

3. 保险和医疗条款模糊不清：有些人以为买了当地保险就算合规了，其实要求的是“覆盖全境”的申根险。要是随便找个本地小公司保单应付，移民局直接拒签也不奇怪...

我自己也是过来人，亲眼见过太多血泪教训…所以后来干脆找了飞际移民帮忙操盘全过程。

1. 真实房源实地看：他们安排的是希腊本土团队带我看房，不是国内视频连线那种花架子。我们走进小区跟住户聊物价水电，去物业查维护记录，甚至连附近垃圾车几点来都打听清楚了——这才叫靠谱！

2. 法律风控前置审核：飞际那边有个专门的地方法务小组，在签约前就把产权历史、是否有抵押、未来能否继承等问题全部排查了一遍。有一套房看起来不错，但他们发现前任业主涉诉，当场就劝我放弃…真是捡回一条命啊！

3. 流程透明每一步都有交代：从授权公证→房产交易→递交申请，每个环节多少钱、多久办完，全都列得清清楚楚。不像某些机构，拖了好几个月不说进展，问急了就说“快了快了”...

现在回头看，与其说自己摸索踩雷，不如一开始就交给专业的人来做。特别是涉及跨国法律、税务、移民政策变动这些复杂问题，“自己查资料就够了”的想法实在太天真了。

尤其是今年9月新规执行后，不同类型的房产对应不同的申请条件，稍不注意材料就不符。还好有他们在关键节点提醒我补件、调整方案…不然我现在可能还在等回复呢！

希腊房地产移民存在哪些陷阱？如何避免希腊房地产移民骗局？