希腊买房移民有哪些条件？希腊买房移民法案的变化趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊的买房移民政策发生了不小的变化...说实话，这对很多原本打算“抄底”的人来说，确实是个不小的冲击。以前花25万欧元几乎能买遍全境的好时代，已经翻篇了。
一、新的投资门槛有多高？
现在可不是随便哪里都能低价上车了...根据最新的规定：
1、在阿提卡大区（比如雅典主城区、比港）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3,100人的岛屿——比如克里特岛……这些热门地区，最低投资额直接涨到了80万欧元。
2、除了这些火爆区域之外的地方，也从原来的25万涨到40万欧元。
而且注意！如果你是冲着80万或40万档口去买的，那房产面积还不能小于120平方米…对了，买了也不能搞Airbnb之类的短期出租，更不允许把住宅改成商用，否则续签居留时可能会出问题...
不过也有例外情况：如果你买的是25万欧元的老建筑——也就是所谓“保护性建筑”，还是可以在全希腊范围内保持这个价格。但有个附加条件：未来你得把它修好，符合文物保护要求才行...不然后期没法顺利换永居。
二、申请者本身需要满足哪些基本要求？
光有钱还不够，还得符合条件...
首先，主申请人必须年满14周岁——是不是有点意外？连孩子都可以作为主申启动流程，当然实际操作中通常是家长主导。
其次，所有人都要买够覆盖整个家庭成员的医疗保险，在递交申请的时候就得提交证明文件。
另外还有一个关键点很多人容易忽略：你要准备好一笔足以支撑全家生活开支的资金流证明…虽然不像葡萄牙D7那样严格审查每月被动收入，但也不是完全不管。建议至少准备几万欧元存在账户里，以防被质疑定居意愿不足。
三、整个流程大概怎么走？
说说我了解到的实际步骤吧：
1、先签约一家靠谱的服务机构，像飞际移民就很专业，从头到尾都会指导你；
2、国内线上选房或者实地考察——飞际还能安排现场看房团，挺方便的；
3、付定金锁房源，然后打尾款；
4、过户拿产权证；
5、律师准备所有法律材料，翻译+公证；
6、提交全套资料给希腊移民局；
7、等待审批通过，获批后全家就可以申请黄金居留卡了…整个周期目前大约6-8个月左右，算是速度比较快的欧洲项目之一了。
哦对了，补充一点冷知识：就算你不亲自去希腊签字也没关系——可以在中国做授权委托公证书，由当地律师代理完成购房和登记手续…这点真的很人性化。
总的来看，这次改革明显是在控制过度旅游化地区的外来购房热，转向引导投资者进入欠发达区域...但也保留了一些灵活性，比如老屋修复路径。
对我而言，最欣赏的一点就是飞际这样的机构能做到全程陪跑…从找房、贷款协助、法律合规到落地安家，甚至连孩子入学都能帮你对接，真是让人安心不少！尤其是在面对复杂的土地注册税、消费税和行政杂费时——总花费下来差不多要在房价基础上再多加8%-10%，提前规划真的太重要了...
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