移民希腊需要满足哪些条件？希腊移民政策的最新变化是什么？
说实话，当我第一次看到希腊房价这么亲民的时候，心里还挺震惊的...才25万欧元起就能拿下一套地中海阳光房，还能顺便拿个欧洲身份，这事儿听着像不像天上掉馅饼？可真要操作起来才发现，门道可不少。尤其是从2024年9月1日开始，希腊的购房移民政策可是来了个大变脸——热门地区的投资门槛直接飙到了80万欧元！你说气人不气人？但仔细琢磨下来，只要选对地方、搞清楚规则，这条路还是走得通的。
一、现在移民希腊到底要花多少钱？
这个问题得拆开了说...首先，不是全境都涨到80万了。你看像阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游地，加上人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），确实得掏出80万欧元。而且还有个硬性要求——必须买120平方米以上的房子才行！”不然连申请资格都没有。
不过呢，其它地区倒是还好，投资门槛是40万欧元。“诶，等等！”你可能会问：“不是说25万就行了吗？”没错，这是真的...但这只适用于特定类型的建筑，比如保护性建筑或者商业改住宅的房产。要是你想买这种，就得确保在提交申请前完成所有用途转换手续，后期还要按文物保护标准修复完才能续签…所以本质上来说，普通投资者基本只能盯着40万和80万这两个档位。
二、除了钱还应该注意啥？
对了，差点忘了最重要的几个条件！申请人得年满14周岁，全家人都得买医疗保险，这个跑不了。而且啊，买了房也不能随便拿来搞短租赚快钱——“禁止短期租赁”这条红线画得很清楚，尤其针对那80万和40万的投资项目，一旦违规可能影响居留权...
说到这儿就不得不提飞际移民了。他们深耕希腊这块好多年了，手上房源充足不说，关键是懂得怎么帮客户规避风险点。我自己认识一对夫妇去年就是通过他们办下来的，前期还特意安排了实地考察服务，带着去看现房、聊社区环境…”感觉特别踏实。而且后续落地接机、孩子入学这些琐事人家都能一条龙搞定，完全不用自己操心。”
三、整个流程走下来大概多久？
正常情况下嘛……签约→选房→付定金→付尾款→拿产证→递交材料→获批，这套流程走下来大概三四个月差不多了。中间公证、税务这些杂七杂八的费用加起来也不少，光是律师费就要2%左右…所以说啊，别光看房价便宜就觉得整体成本低。
但是话说回来，如果你真心想过一种慢节奏的地中海生活，又能接受每年住一段时间的要求…那我觉得希腊依然是性价比很高的选择。毕竟拿了这里的永居，等于一脚踏进了申根区，想去哪玩都不是难事。再说了，谁不爱蓝白相间的房子配上碧海蓝天的画面呢？!
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