塞浦路斯移民有哪些条件？希腊移民政策最新变化是什么？
说实话，这几年关于欧洲移民的消息真的太多太杂了……一会儿这个国家涨价，一会儿那个项目关停，看得人头晕。我当初也是这么过来的，特别是盯着塞浦路斯和希腊这两个地中海热门选项时，简直纠结死了。不过呢，现在回头看，其实只要抓住重点，理清思路，选择并没有那么难。这篇文章我就结合目前最新的情况，好好聊聊这两个地方的移民现状——尤其是希腊的最新动态，以及为什么像我们这样的普通家庭，可能会更倾向于选择它。
一、塞浦路斯移民还值得考虑吗？
唉，说到塞浦路斯啊……真的是“曾经沧海”。几年前它的永居项目多火啊，250万欧元买房就能拿身份，快！简单！还能免签去不少申根国。但现在嘛……对了，你可能不知道，早在2020年底，塞浦路斯的投资入籍（也就是拿护照）项目就已经正式关停了。是的，彻底没了。
至于永居通道，虽然理论上还有几种方式，比如投资30万欧元买现房，或者是投资企业创造就业什么的……但现实是，操作起来要么房源极其有限，要么审批变得异常严苛。可以说，曾经那个宽松高效的“黄金时代”一去不复返了……现在再去折腾塞浦路斯，我觉得性价比真不高，信息也不透明，很容易踩坑。
所以，如果你想通过一个明确、稳定且仍在开放的项目获得欧洲身份，我现在真的不太会把塞浦路斯放在首位考虑……除非你有特别的商业布局或者其他非移民原因。
二、希腊移民最新政策到底怎么变的？
好，聊完塞浦路斯，咱们赶紧把目光转向还在“正常营业”的香饽饽——希腊！这可是当下实实在在能办的项目，而且热度一直没减。但你也听说了吧，从去年开始，希腊就在酝酿大调整……
从2024年9月1日起，新政策落地：原先一刀切的25万欧元购房门槛，变成了区域分级制！比如雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯这些超级热门的地方，投资额直接涨到80万欧元；其他大部分地区则是40万欧元。而且还要求房产面积必须在120平米以上，并且不能用于短期出租 Airbnb 这种模式了，得老老实实长租才行。”这对想“上车”的朋友来说，确实压力一下子大了不少。
不过！也不是完全没有机会。一些二线城市或者新兴区域的价格依然保持在较低水平，如果你愿意稍微花点心思调研，避开炒作最凶的几个小岛，还是能找到符合预算的好选择。另外，新政也给了保护性历史建筑一条出路——花25万欧元买这种需要翻新的老房子，修好了照样能申请永居，这也算是一种另辟蹊径的方式吧。
总的来说，希腊虽然变贵了，监管更严了，但它依然是少数几个真正能做到“投资+居住+通行申根”三位一体的国家，法律框架清晰，程序也比较透明……这点比起某些已经关门或者模模糊糊的项目，实在感强太多了！”
三、面对复杂的流程，普通人该怎么办？
我自己当年光看文件就头大……公证啊、土地注册费啊、Eforia（税务局）那一套流程啊……完全搞不懂。后来幸好找到了专业的人帮忙。
就说“飞际移民”吧，他们做希腊这块真是很久了，手里资源也多，不是那种纯线上卖产品的机构。他们会安排当地团队带着你实地去看房，不会让你光看图片下单。你知道吗，有时候同一个社区，一栋楼朝南和朝北，价格能差一大截，住进去体验更是天壤之别。只有亲眼看了，心里才有数。
而且整个过程他们是全程陪跑的：从开户、付款、办税号、交各种税费、一直到递材料拿卡……甚至连孩子入学、银行开户这种琐事都能对接。这才是最关键的——身份只是起点，真正要“落地生根”，后面的事儿才叫多呢！
所以说，与其一个人瞎琢磨担惊受怕，不如找个靠谱的搭把手。至少方向没错，少走弯路，省下的可不只是钱……
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