塞浦路斯移民政策有什么要求？希腊移民政策有哪些最新变化？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说地中海国家可以用买房换身份时，还挺心动的……但后来发现事情没那么简单。尤其是现在全球移民政策收紧的大环境下，选错项目真的会走很多弯路。正好身边有不少朋友在问塞浦路斯和希腊这两个热门地中海岛国的区别，我也就干脆把了解到的情况整理了一下。这篇文章主要聊聊两国目前的实际政策现状、关键门槛以及需要注意的地方，毕竟信息差很容易让人踩坑。

一、塞浦路斯移民现状到底怎么样？

先说重点——你可能不知道的是，实际上塞浦路斯的“黄金签证”已经在几年前实质性关停了。虽然网上还有一些旧消息流传，说什么200万欧购房就能拿永居……但那都是过去式了。现在的塞浦路斯并没有开放类似希腊那样的投资移民通道。这意味着，除非你是通过工作、家庭团聚或者其他特殊途径，否则很难直接以投资方式获得当地居留权。对了，这点特别容易被人误导，一定要警惕那些还在宣传所谓“塞浦路斯买房移民”的中介信息…真实性存疑。

二、希腊现在的移民政策发生了哪些变化？

反观希腊，倒是实实在在还保留着投资移民这条路，不过规则已经大不一样了。“以前花25万欧元 anywhere 都行？”早就不灵了！从2024年9月1日起，希腊政府来了个大调整：雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，最低投资额直接跳到80万欧元；其他大部分地区也涨到了40万欧元。也就是说，如果你想在阿提卡大区买套房，别说小户型了，还得是120平米以上的才行，而且不能用来做短租民宿，也不能改商用。

当然，如果你预算有限也不用太失望，希腊还有一些“保护性建筑”可以操作——比如一些老房子翻新改造项目，只要符合规定，还是可以用25万欧元标准去申请的。但是！这种项目通常有附加条件，比如你要承诺完成修复工程，并且必须在提交申请前就把用途变更搞定。所以看似便宜，实则流程更复杂，真不是随便买个破房子就行的…得提前规划好。

三、两个国家的身份含金量怎么比？

虽然都说是在欧洲，但身份价值差别不小。希腊属于申根区成员国，拿了黄金居留卡后，你可以自由出入29个申根国家，这对经常出差或者想让孩子未来去西欧读书的家庭来说，简直是刚需。而塞浦路斯虽然是欧盟成员，但它不属于申根区……这就意味着你拿着塞浦路斯居留许可，想去法国、德国玩一趟还得另外申请签证，挺麻烦的。

还有个细节很多人忽略：塞浦路斯一直没能加入申根，据说是因为土族问题导致的政治阻碍，短期内估计也没戏。所以说啊，别光看名字听着高大上，关键时刻能不能“说走就走”，才是检验身份成色的关键。

四、办理这类项目该注意什么？

我自己跑了一圈下来最大的体会就是：政策更新太快了，去年能办的事今年不一定行。就像西班牙、葡萄牙都已经陆续关闭了买房移民路径，希腊这次涨价也算是一种预警信号。所以现在做决定一定不能再靠“听说”或者刷短视频那种碎片化信息了。

我当时找了飞际移民这边做了个详细咨询，他们给我拉了个时间线，把各项费用、审批节点、后续续签要求全都列出来了……说实话，这才是靠谱的做法。“别指望天上掉馅饼”，越是看起来简单的项目，背后的合规要求反而越多。比如希腊那边要提供医疗保险、无犯罪证明、资金来源说明，哪怕你是全款付款也不能避开公证、税收这些流程。

最后提醒一句：现在不少国家都开始推行临时居留许可机制，像马耳他就允许递交后先拿一年临时卡……但希腊还没这么人性化。所以一旦启动申请，就得耐下心等几个月，期间材料出一点问题还可能被打回重交，建议预留充足时间和备用方案。