希腊买房能否获得绿卡？希腊购房移民的具体条件是什么？-飞际希腊移民网

听说只要在希腊买套房，就能拿到欧盟身份……真的有这么简单吗？说实话，一开始我也觉得像天方夜谭，直到我自己一步步走下来才发现，原来这条路虽然不算“捷径”，但确实靠谱、透明，关键是门槛还不算高。这篇文章我就把自己搞明白的全过程捋一遍——从政策变动到实操细节，再到费用清单，全都掏心窝子告诉你。咱们不绕弯子，直接上干货。

一、希腊购房移民现在还能不能办？

当然能！但得注意，从2024年9月1日起，政策可是大变样了……以前花25万欧元几乎 anywhere 都能上车，现在？没门儿。热门区域比如雅典所在的阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛（像是克里特岛），都已经涨到了80万欧元起。你想省点钱也不是不行，避开这些火得烫手的地方，去其他地区买一套不低于40万欧元的房子，也能申请。

对了，还有一个关键点：你买的房必须是120平方米以上才行，否则连递交材料的资格都没有。而且，这套房子不能再搞Airbnb那种短租，也不能改成商用性质……说白了，人家要的是“真实居住”，不是炒房。

二、除了房子，还得满足哪些硬性条件？

你以为买了房就万事大吉？别天真了……光有钱还不够。首先，主申请人得年满14周岁，看着奇怪吧？其实是因为未成年子女也可以跟着走，所以年龄起点设得很低。其次，每个人都要买医疗保险，这是强制性的，大概220欧元/人/年，不贵。

还有一点很多人容易忽略——你得有一笔流动资金证明自己能在希腊活下去，不需要工作也能维持生活。虽然官方没明确数额，但通常建议银行流水至少有几万欧元，尤其是家里人多的话，越多越稳。我当初准备的时候，顾问就说：“宁可多，不要刚好。” 这句话后来真救了我一命，补件那次差点就被卡住了…

三、流程是怎么走的？会不会特别麻烦？

整个流程其实挺顺的，总共七步：
1. 签合同
2. 国内选房或登陆考察
3. 支付定金
4. 付清尾款
5. 拿房产证
6. 递交全套材料
7. 等批复

听着简单，实际操作中每一步都有坑。比如产证办理拖时间、翻译文件格式不对、公证材料缺一页……我当时就是在最后一步差一张亲属关系公证书，差点耽误一个月。幸好有专业团队提前预警，让我在国内就把所有资料预审了一遍，不然真得来回折腾…

说到这儿，不得不提一句飞际移民。他们做希腊这块真是熟透了，不只是推房源，而是全流程帮你盯着节奏。从看房安排、律师对接、税务规划到落地后的安家服务，甚至连孩子入学都能搭上线。你说这样是不是安心多了？

四、总花费大概多少？有没有隐藏费用？

我们来算一笔账。以一家三口为例，在非涨价区买一套40万欧元的房子：

购房款：40万欧
律师费（1%+税）：约3100欧
交易税（3.09%）：约12,360欧

公证及相关行政费：每人约1000欧，三口之家差不多3000欧

医疗保险：每人每年220欧

政府申请费：主申2000欧，附属各150欧，共2300欧左右

加起来一次性支出大概在42万多一点，还没算每年的保费。飞际这边讲得清楚，也承诺“无隐形收费”……事实也是如此，每一笔我都对过发票，一分不多收。
所以说，想拿个欧盟身份，成本确实不低，但它换来的自由通行29个申根国、子女教育优势、资产多元化配置……这些东西，你说值不值？反正我觉得，早一步行动，就少一份不确定性。”