买房移民希腊需要多少钱？买房希腊移民的政策有什么变化？-飞际希腊移民网

说起买房移民，希腊这些年可是不少家庭迈向欧洲生活的“跳板”……不过从2024年9月1日起，政策已经变了，不再是随便买套房就能拿身份的时代了。我看了好多朋友一开始以为还是25万欧元随便挑，结果发现热门地区已经涨到80万，心里落差不小。说实话，这个转变也提醒我们：想通过房产投资换居留，真得搞清楚最新规则。

接下来我就带大家捋一捋现在的希腊买房移民是怎么回事——从投资门槛、区域划分到后续续签要求，全是从最新文件里扒出来的实情，不加猜测，也不画大饼。重点讲清两个问题：现在到底在哪买划算？买了以后能不能稳稳拿到居留？

一、哪些地方还能用25万欧元买房移民？

对了，很多人还以为全希腊都涨到80万了，其实不是。如果你愿意避开“网红区”，确实还能找到25万欧元的老政策适用地。根据最新规定：

在阿提卡大区（比如雅典南部的一些非核心地带）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），购房移民的门槛已上调至80万欧元；其余地区则为40万欧元。也就是说，如果你想控制预算在25万欧元档，只能选择那些被列入“保护性建筑”的老房子——这类建筑本身受限较多，但属于特殊通道。

比如有些历史街区的旧楼翻新项目，只要符合“保护建筑”认定标准，即便位于高价区，也能按25万欧元执行……当然前提是修复必须完成，并且不能做短租。这类房源虽然有性价比，但周期长、投入多，不是简单买来就万事大吉的。

二、40万和80万欧元区域的新规有哪些限制？

如果说你想图个省心，在普通城市买新房，那基本逃不开40万或80万这两档。但这笔钱背后还藏着几个硬性条件：

首先，房产面积必须达到120平方米以上；其次，这房子不能用来做Airbnb之类的短期租赁，也不允许擅自改成商用用途。这对投资人来说是个不小的约束——意味着你失去了灵活性，回报也只能靠长期出租维系。

我还听说有人原本打算买两套小户型拼起来申请，结果被告知不行……移民局认的是单套产权面积，不是总面积。这点一定要提前查清楚，不然到时候卡在材料上就尴尬了。

三、买房以外还有哪些必要花费？

别忘了，25万、40万或80万只是房价，真正的支出还得加上各种税费和服务费。以下是常见的一次性开支清单：

1. 房产交易税约为房价的3.09%，以25万欧元计算就是7725欧元；
2. 土地注册费在0.5%–0.8%之间，最低也要2000欧元起步；
3. 律师费通常是房价的1%，再加上24%消费税，差不多2500欧+600欧；
4. 公证费用加政府申请费、生物识别费等杂项，人均几百到上千欧元不等；
5. 医疗保险每年约220欧元/人，主申一家三口第一年光保险就得近七百。

算下来，哪怕买的是25万欧元房，总投入也很容易冲破30万……这不是一笔小数目，真的得精打细算。