希腊购房移民需要满足哪些基本条件？申请希腊购房移民的具体要求是什么？
说实话，当我第一次了解希腊购房移民的时候，也是一头雾水…政策变动快、门槛不一，稍不留神就容易踩坑。特别是2024年9月1日后的新规，直接把热门地区的投资额拉到了80万欧元起，真是让人有点措手不及。不过还好，我对这些流程还算熟，今天就跟大家聊聊最新的申请条件，帮你少走弯路。
一、核心申请条件有哪些？
要申请希腊的黄金居留许可，首先你得满足几个硬性要求。第一条，申请人必须年满14周岁——没错，连孩子都能一起申请！这一点对家庭来说非常友好。第二条，必须购买符合要求的房产，这是整个项目的基础。但现在不能再像以前那样“闭眼入”了，因为不同区域的投资门槛已经分化得很明显。
比如在阿提卡大区（包含比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额已经上调至“80万欧元”。而在其他非热点地区，则为“40万欧元”。还有一个重点：不管你买哪里的房子，只要选择这两个档次的区域，就必须购置一套面积不低于120平方米的住宅，而且不能用于短租，也不能改成商用用途，这点一定要记牢！
还有一种情况是投资25万欧元的老建筑改造项目。这种保护性建筑虽然价格不变，但你要承诺完成修复工程，并且必须在提交居留申请前就把所有改建手续搞定…不然很容易被拒。
二、还需要准备哪些配套材料？
光有房子还不够，接下来就是一些辅助性的必备条件。首先是医疗保险，每个人都得有一份覆盖在希腊就医的商业保险。“对了”，提醒一句，成年人的保费大约220欧元/年，看起来不高，但这笔费用是在各种公证和税费之外另算的。
其次是你得持有合法的资金来源证明——虽然文件里没写太细，但在实际操作中，银行流水、收入凭证这些都不能少。另外，房产相关的法律程序也要全部走完：比如授权公证书、交易公证费、土地注册费、房产税等……琐碎但关键。
我记得之前有个客户差点就被卡住了，原因是他以为签完购房合同就能立刻递材料，结果发现产权还没完全过户…所以说啊，每一步都得盯紧，最好有专业团队帮忙把关。
三、飞际移民如何帮我顺利落地？
说到这儿，不得不提一下我的经历。我自己是从国内一步步过来的，知道一个人面对海外复杂流程有多难。幸好当时找到了“飞际移民”，他们不只是递材料那么简单，而是真正做到了全流程陪跑。
从选房开始，他们的希腊本地团队就带着我去实地看房，不是走马观花那种，是真的深入社区感受生活氛围…而且他们会提前排查房源是否有法律隐患，这真的太重要了。更贴心的是，后续诸如打款、签约、办居留卡这些环节，都有专人对接，甚至连孩子入学、银行开户都安排好了服务。
最让我感动的是，他们坚持“费用透明”，每一个支出项目都列得清清楚楚，没有任何隐形消费…现在想想，能在异国他乡安稳落脚，离不开这样靠谱的支持。如果你也在考虑这条路，建议早点规划，趁早锁定合适房源，别等到政策再变才后悔…
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