希腊买房移民有哪些潜在风险？希腊买房移民陷阱如何避免？
说实话，当初我也觉得希腊买房拿身份是条“捷径”，毕竟25万欧元起步，还能全家三代拿欧洲身份，听着真挺诱人……但真正深入了解后才发现，这条路没那么简单。尤其是从2024年9月1日起，政策收紧，区域限购、用途限制、装修要求一大堆，稍不留神就可能踩坑……对了，很多人根本没意识到，“买房”只是第一步，后面的合规操作才是真正的考验。
一、你以为买了房就能拿永居？现实往往没那么简单
现在可不是随便买套房就能办黄金居留的时代了！首先，热门地区像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，投资额直接涨到80万欧元，连一些人口超过3100人的岛也跟着涨价到了40万欧。也就是说，你原本预算25万欧想去热门地段投资个小公寓出租，现在几乎不可能了…除非你能接受偏远地区。
还有个容易忽略的点：房产面积和用途限制。在80万或40万欧的区域，必须购买120平方米以上的住宅才能申请！这意味着你想买的那种小户型Studio？抱歉，不符合要求。更麻烦的是，这种房“不得用于短期租赁”、“禁止改住宅为商用”。啥意思？Airbnb别想了，想搞民宿赚点钱？直接违规……到时候身份续签都成问题。
二、老建筑改造是个“隐形炸弹”，别光看外表漂亮
很多人被希腊那些带历史感的老房子吸引，想着低价入手翻新一下，既能住得舒服又能升值。但文档里写着呢——如果是保护性建筑，买了之后必须完成修复，而且是“按照保护建筑的要求”来修！这种工程谁来做？普通装修公司可不敢接，必须找有资质的古建团队，成本高不说，审批流程还极其复杂。
我认识一位朋友，图便宜买了雅典一栋百年老楼的一层，结果市政府发函要求外墙用特定石材还原，内部结构也不能随意改动……最后算下来，光修复费用就超出了房价本身……这还不包括时间成本。要是你在提交永居申请前没搞定这些？对不起，拒签！
三、手续繁琐、隐性成本多，预算很容易失控
买房的钱只是一部分啊朋友们！来看看这笔账：除了房款，你还得交3.09%的交易税，最少2000欧的土地注册费，再加上律师费（1%+税费）、公证费、翻译费、医疗保险……单是主申请人政府申请费就要2000欧！一家人下去，轻轻松松再多花五六万欧出去。
最怕的就是信息不对称，有些中介为了促成交易，把所有费用说得很低，等到过户那天突然冒出一堆杂费……“哎呀这是当地政府临时加的…”这种情况真不少见。还好我当时选择了“飞际移民”，他们一开始就列得清清楚楚，所有费用明明白白标出来，没有一点隐藏消费，真的省心太多。
四、续签不是走过场，监管越来越严
别以为拿了五年永居卡就万事大吉了。每次续签，移民局都会核查你的房产状态。如果发现你在做短租、或者改变了房屋用途，轻则警告，重则取消身份！更有甚者，如果你的房子长期空置又没合理解释，也可能被视为未实际居住，影响续签结果。
还有一个细节：你要一直保持医疗保险有效。不是买一次就够了，每年都得续。万一哪年忘了缴费，等你去续卡才发现保险断了，那就尴尬了……所以啊，选择一个靠谱的服务机构太重要了。“飞际移民”不只是帮你把材料交上去，还会定期提醒我哪些证件快到期了，需要提前准备什么，感觉像是多了个贴心管家。
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