希腊移民法案何时出台？希腊移民政策发布时间是什么时候？
说实话，我当初查资料的时候也挺迷糊的……因为“颁布”这个词儿吧，有时候指的是最初推出的时间，有时候又是指最新一次大改的时间。你说的这个希腊移民法案——也就是咱们常说的“黄金签证”政策，最早其实是2013年推出的！对了，就是那个为了应对债务危机、通过吸引外资提振房地产市场的关键举措。
不过，现在大家更关心的，肯定是最近那次重大调整……毕竟政策变了不少！最新的这波变动，是在2024年9月1日正式生效的。所以说，与其说是“颁布”，不如说是“新一轮政策实施”。这次改革力度可不小，尤其是购房金额的区域划分，真是让人重新掂量钱包……
一、2014年起实行的投资换居留政策
早在2013年底，希腊政府就敲定了这项计划，并在2014年初开始执行。核心内容很简单：只要你在希腊买下价值25万欧元或以上的房产，就能为自己和家人换来一张希腊的黄金居留许可。这张卡意味着你可以在申根区内自由通行，对孩子上学、家庭规划都很有利。当时这个门槛在全球范围内来看都算很低的，所以吸引了大量投资者，一度成了欧洲性价比最高的“入场券”之一。
二、2024年新政的重大变革
但是……好景不长，随着热门地区房价被炒高，当地居民也开始担心生活成本失控。于是政府出手了！2024年9月1日起，原本报名火爆的几大城市和岛屿——比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的大岛（含克里特岛），投资门槛直接从25万涨到80万欧元！其他非热点地区则提到40万欧元。
而且还有附加条件：花80万或40万欧元买的房，必须是面积大于120平米的单一房产，还不能用来做Airbnb那种短期租赁，也不能擅自改成商用……这明显是在遏制过度商业化嘛。
当然了，也不是完全没有灵活性。如果看中的是历史保护建筑，哪怕位于涨价区，只要投资25万欧元用于购买+翻修，并且修复工作完成并通过审批，依然可以走老路径申请。
三、当前还能怎么操作？
这么一看，是不是感觉选择空间小了很多？确实如此……但现在还没完全关门。关键是找准方向：
1. 赶在2024年9月1日前已经完成合同备案的买家，仍然适用旧政；
2. 把目光转向冷门城镇或乡村地区，那边40万欧元的门槛虽涨但仍具潜力；
3. 关注商业地产转型项目，把符合条件的商业楼转住宅用途后再申请；
4. 直接参与文物类老宅修复工程，“抢救式投资”反而可能捡漏。
我自己认识一对夫妻，去年就在伯罗奔尼撒半岛买了栋老石屋，花了不到30万欧元，今年刚办完居留……他们跟我说，“一开始觉得偏远，后来发现安静宜居，反倒是最舒服的选择”。
说到底，希腊这波调整，是从“广招客”转向“精筛选”。你想走这条路的话，光知道“什么时候颁布”还不够，更重要的是看清现在的规则边界在哪里。“时机”和“地段”的判断，可能比以前更考验人了……
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7745.html
