希腊买房移民有哪些最新政策？希腊购房移民的申请条件是什么？-飞际希腊移民网

说实话，现在很多人盯着欧洲的小国身份，图的就是那张申根自由通行卡...而希腊，这几年真是火得不行。不过从2024年9月1日起，政策真变了，不是你想买哪儿就买哪儿了。

一、希腊买房移民的最新投资区域和金额有哪些变化？

对了，先说重点：以前25万欧元随便买的时代过去了。现在的门槛被分成了三个层级：

第一个层级是“热门地区”——阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有那些人口超过3100人的岛屿，比如克里特岛…这些地方全部涨到80万欧元！而且你不能拆成几套房凑数，必须买一套面积大于120平方米的房子才行，还得承诺不能做Airbnb这类短租，也不能改商用。

第二个层级是除上述以外的其他地区，现在最低投资额变成了40万欧元……同样要求房产大于120平米，也不允许用于短期租赁。

第三个层级才是真正的“传统25万欧选项”，但它只适用于特定建筑类型，比如被列为“保护性建筑”的老房子，或者是工业厂房等非住宅性质但能转为住宅用途的建筑。注意哦，工业性质的土地必须空置满五年才能转，而且还得在提交申请前完成所有许可变更手续，不然算无效。

二、申请希腊黄金居留还需要满足哪些基本条件？

别以为光有钱就行……最基本的要求还挺实在的。

第一，主申请人必须年满14周岁（虽然实际通常是成年人申请）。第二，所有人得买符合要求的医疗保险，这个不难搞定。

第三点很重要——资金来源不需要严格审查，这是相对于某些国家来说的一大优势！不像有些项目追着你要完税证明，希腊这边相对宽松一些。只要你把钱花出去买了房，拿到产证，就可以启动流程了。

另外呢，家属可以随行，配偶、子女、父母都能带上……尤其是孩子的年龄限制很友好，只要未婚、经济依赖主申就行，没硬性截止年龄。

三、整个购房移民流程是怎么走的，有没有什么坑要注意？

我来给你捋一遍流程：签约→选房→打定金→付尾款→过户拿产证→准备材料递交→获批拿到永居卡。

这里要特别提醒一下，“拿产证”这一步很关键，因为你是拿着产权文件去申请居留许可的，不像有些国家允许凭预售合同办理。所以最好选择现房或交房快的项目，避免烂尾风险…这也是为啥建议通过像‘飞际’这样的专业机构来做——人家手上有靠谱房源，还配有本地团队带你实地看房，不会让你在网上“云买房”吃闷亏。

再说费用问题，除了房价本身，还有不少杂费不能忽略。比如房产交易公证费大概3000欧，税费3.09%，注册费至少2000欧起步，政府申请费主申要2000欧，每人还要缴生物识别费16欧。再加上律师费1%+增值税24%、“飞际”协助的服务管理费……总体下来额外成本差不多占房价的8%-10%，提前规划很有必要。

最后告诉你一个小窍门：如果你想尽快登陆希腊生活，其实可以在签完购房合同后就开始申请“预审材料”，等房产交割完成立马递正式申请，节省时间。“飞际”那边有经验丰富的文案团队会帮你提前整理翻译公证件，速度真的不一样。

总之，虽然希腊涨价了，但它仍是通往申根区性价比很高的跳板之一。只要你看清规则、选对房子、找对人，这条路依旧走得通…