希腊移民需要哪些基本条件？希腊移民的最新政策要求是什么？
说实话，我以前也没想到有一天会真的搬到希腊生活……直到那次休假去了圣托里尼，蓝顶教堂、爱琴海的日落，整个人都被治愈了。回来没多久，我就开始认真查‘希腊移民需要的条件’到底有哪些……你还别说，了解一圈下来发现，这事比想象中要清晰得多。今天我就把自己的调研结果整理出来，重点讲清楚两个问题：一是基本申请门槛，二是当前最新的政策变化，帮你避坑少走弯路。
一、申请希腊移民的基本条件有哪些？
首先得明确一点，希腊目前主要是通过“黄金签证”实现居留权，而途径就是购房投资。不过啊，2024年9月1日起，政策已经收紧了不少，不再是“闭眼入”的局面了。
最基本的硬性要求其实不算复杂：
1. 年满14周岁——没错，连孩子都可以跟着办，只要年龄达标就行；
2. 购买符合规定的医疗保险，这是必须的，也是为了保障你在希腊期间的医疗权益；
3. 买房子，这是核心！但这里有个大变化…
过去大家都知道25万欧元就能搞定，但现在不行了。现在根据地区不同，投资额大幅上调了。
二、希腊移民的最新政策有什么调整？
对了，这点特别关键，很多人还在用老信息做决策，结果吃了亏。
现在的政策是这样的：
1. 25万欧元政策仍然存在，但仅限于某些特定类型的房产。比如保护性建筑，或者是非住宅用途转住宅的房子——而且转换手续必须在递交申请前全部完成，不然过不了关。
2. 高热度地区，比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），最低投资额直接涨到80万欧元。
3. 其他非热门地区，也要40万欧元起投…而且还不是随便买个小公寓就行。
敲黑板！！在这80万或40万的区域，买的房产面积必须大于120平方米，才能申请黄金居留许可。另外，这些房子不能搞短租，也不能改成商用，必须保持纯住宅属性。也就是说，你想靠Airbnb赚钱这条路，在这些区域已经被堵死了。
我当时看到这条也愣了一下……原本打算买个市中心小户型出租回本的想法，立马就得重新规划。
三、办理流程和费用大概是怎样的？
流程上倒是比较线性，不会太绕：
1. 签合同锁定房源
2. 国内选房或者亲自去一趟考察
3. 支付定金
4. 结清尾款
5. 拿到产权证
6. 递交全套移民材料
7. 等审批通过，拿永居卡
整体周期一般来说4到6个月左右能走完，速度还算不错。费用方面，除了房款本身，还有一些必要的支出，比如：
- 房产交易税（大约3.09%）
- 土地注册费（0.5%-0.8%）
- 律师费（1%+增值税）
- 移民局的申请行政费
别忘了，每个人还要单独交医疗保险和生物识别费...
说实在的，这个项目虽然变贵了，但如果真想换个节奏慢、环境好的地方生活，尤其是为了孩子教育或者养老考虑，希腊依然很有吸引力。关键是——你得找一个真正懂当地规则、能帮你避开雷区的专业团队。
我自己后来选择了飞际移民，因为他们不仅有丰富的实操经验，还能安排实地考察、全程中文服务，甚至连落地后的子女入学、银行开户都包揽了……这才是我觉得最安心的地方。整个过程透明，没什么隐藏费用，一步一步都很清晰。移民这种大事，交给靠谱的人去做，心里才踏实，你说是不是？
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